我有一套门面房想在买一套住房算不算二套房

二套房首付最低40%以上。二套房界定准则：
一、借贷买过一套房，通过房屋登记系统能查到房屋，再借贷买房——算二套。
二、借贷买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征集系统里能查到借贷记录，再借贷买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查看到房屋，借贷买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房屋，再借贷买房——算首套。
五、当地暂不具有房屋登记系统的查看要求的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业借贷记录，一套已还完，另一套没还完，此时再借贷认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业借贷记录，全都已还完且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再借贷时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业借贷已还完，另一套是公积金借贷也已经还完，此时不顾申请公积金借贷还是商业借贷再买房，均视为三套房。
九、夫妻二人，一方婚前买房使用商业借贷，另一方婚前购房用的是公积金借贷，婚后二人想要以夫妻名义共有借贷，根据新政虽然都是婚前的个人借贷做法，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共有名义借贷买房还是会算做三套房。
十、夫妻二人，一方婚前有房但无借贷记录，另一方婚前有借贷记录但名下无房屋，婚后买房申请借贷视为三套房。希望我的回答可帮到您。