出租人违约-优先承租权

案情赵某与钱某经商量签订了房屋租赁合同，合同商定赵某租赁钱某临街房屋，租赁期2年，期满后若赵某想续租必须提前三十日并且交纳租赁保证金五千元，并按次年市场价另行签订合同。但合同到时前钱某未与赵某商量就和他人签订了新的房屋租赁合同。合同到时后，赵某拒却返还租赁房屋并诉讼到法院，要求拥有优先承租权。分析本案中两方当事人在合同中明确商定了租赁期满后若赵某想续租必须提前三十日并且交纳租赁保证金五千元，并按次年市场价另行签订合同，这种限定不违背相关法律限定，承租人赵某享有优先承租权。依据《民法通则》第四条之限定的诚实信用原则，在同等要求下原承租人享有优先承租权，即使房租租赁合同中无商定优先承租权，如果出租人未征求原承租人的意见就将租赁房屋出租与第三人，原承租人能够向出租人要求同等要求下的优先承租权。《合同法》第二百三十条限定：出租人出卖租赁房屋的。应当在出卖之前的合法时限内通知承租人，承租人享有以同等要求优先买下的权利。本条限定即是优先买下权的法律限定。