违建房是指违规建筑，无经过所辖部门准许的建筑。/
2、关于违建房的法律法规
关于城市违建房的管理条例：
第一条为了有利于对本市违规搭建和违规建筑进行整治，改善本市的市容市貌，根据《城市建设规划管理条例》（以下简称《规划条例》）和《城镇公有房屋管理条例》（以下简称《公房条例》）等法规的限定，制定本限定。
第二条下列未经公房屋权所有人认可的搭建，属违背《公房条例》的搭建（以下简称违规搭建），由房屋管理部门处置：
（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；
（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。
第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违规建筑，由规划管理部门处置：
（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；
（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；
（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
第四条占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门准许或虽经准许但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违规建筑，由公安部门处置或由公安部门会同规划管理部门处置。
第五条未经公房屋权所有人认可及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违规搭建，由房屋管理部门处置；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违规建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处置。
第六条未经公房屋权所有人认可，未获到《建筑工程规划许可证》的房屋加层，属严重防碍城市规划的违规建筑。
第七条有下列情形之一的违规建筑，属妨碍公共安全和交通的违规建筑：
（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；
（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；
（三）建筑物、构筑物超出原建筑承重结构负荷的；
（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；
（五）其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。
第八条本限定第二条、第三条、第四条、第五条限定之外的违规搭建、违规建筑，按《公房条例》和《规则条例》的有关限定处置。
第九条报经区（县）人民政府准许，区（县）房屋管理部门、规划管理部门能够委托街道办事处（乡、镇人民政府）行使处置违规搭建、违规建筑的部分职权，街道办事处（乡、镇人民政府）在委托权限内以主管部门名义行使职权。
第十条在整治违规搭建、违规建筑中，区（县）两个以上主管部门发生职责权限争议时，由区（县）人民政府指定有关部门商洽；商洽不成的，由区（县）人民政府作出决定。
第十一条属严重妨碍城市规划的违规建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的限定予以没收。
第十二条对于违规搭建、违规建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚金代替。
第十三条公私同幢的房屋中的违规搭建，参照《公房条例》有关限定予以处置。
第十四条对正在施工的违规建筑，有关主管部门一经发现，应责令其立即停工；不听劝阻，继续施工的，可予以强制拆除。
第十五条对妨碍公共安全和交通的违规建筑，由区（县）人民政府组织规划管理部门、公安部门等按下列流程予以拆除：
（一）规划管理部门依职权调查取证，查清违规建筑的事实；
（二）规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违规建筑的决定书。其中对成片违规建筑，先由区（县）人民政府发出统一整治的通告。当事人对决定书不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
（三）当事人逾期不自行拆除违规建筑的，由区（县）人民政府组织有关部门强制拆除。
第十六条证明违规搭建、违规建筑的证据：
（一）投诉或要求整治违规搭建、违规建筑的信件或陈述笔录；
（二）对违规搭建、违规建筑的查勘笔录、照片或录像等；
（三）询问相邻人及其他人的调查笔录；
（四）违规搭建、违规建筑的做法人的陈述笔录；
（五）违规搭建、违规建筑的其他证据。
第十七条当事人及其他人妨碍、阻挠执法人员查处违规搭建、违规建筑，未使用暴力、胁迫方法的，由公安机关按《治安管理处罚条例》第十九条第七项处置；使用暴力、胁迫方法妨碍查处违规搭建、违规建筑，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事职责。
第十八条对强制拆除违规搭建、违规建筑所支出的人工费、垃圾清运费等，主管部门应作出由违规搭建、违规建筑的做法人承受花费的行政决定书。当事人不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请复议或诉讼，又不履行决定的，作出决定的主管部门可申请人民法院强制执行。
第十九条建筑施工单位承揽违规搭建、违规建筑的，其主管部门应对建筑施工单位负责人和主要职责人员予以行政处罚。
第二十条负责整治违规搭建、违规建筑的工作人员，违背法律、法规、规章的有关限定，以权谋私、滥用职权、玩忽职守，给国家和人民生命财产导致损失的，由其主管部门予以行政处罚。情节严重构成犯罪的，依法追究刑事职责。
2017-10-21 01:29:45 回复
