商品房买卖合同，是指房地产开发公司将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 签订商品房买卖合同注意事项：
(一)查证： 最主要的应该看商品房预售许可证。肯定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的解决产权证。如买下地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
(二)面积的确定与差异的处置： 应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关事实上测定的面积(对于预售商品房来说，通常都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记规则，房屋的面积以产权登记机关事实上测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数值具有法律效力。 另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更换等原由，暂测面积与事实上面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时肯定要在合同中详尽地商定面积差异处置的方法。
(三)计价方式与价款： 应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。
(四)付款方式的选择： 在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约职责。对于一些决裂法的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的花费、委托中介费、银行手续费等能够拒付。
(五)物业维修资本的交纳： 物业维修资本是房屋维修的专项资本，此项资本应存入专项维修资本专户。消费者在签订合同时，肯定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应商定维修资本交纳凭证领取日子。
(六)装修质量要求： 要详细地把装修质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修准则、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
(七)关于规划、设计中途变换的商定： 房地产开发事项在建设经过中，有时会出现规划、设计中途变换情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变换事项，并进行详细商定。
(八)保修职责： 合同中要明确限定商品住宅的保修职责。按照限定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的增加商定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的商定，承受商品房保修职责。
(九)合同纷争的处置： 在合同履行经过中有时难免会发生争议，因此消费者肯定要与出卖人商定好争议解决途径和方式。
(十)关于产权登记的商定： 必须要求出卖人答允将解决权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书解决的方式(由出卖人代办或自行解决)以及迟办的违约职责。 (十
一)增加条款签合同要注意的事项： 由于增加协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，通常购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订增加协议，先将增加协议拿回去，找相关专家进行询问，将增加协议中决裂法的地方找出来，并对其进行修改。 (十
二)其他注意事项： 在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;两方另有商定的，在每句话末了盖章或者划线。 在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日后出现纷争时作为证据。
2017-10-20 08:03:58 回复
