一、商品房建成五年后，将陆续出现各种问题，最常见的是外墙砖脱落、电梯损坏老化，最严重的就是房屋外墙面渗水、屋顶渗水等。如果不是顶楼寓居者，屋顶和墙面漏雨又是楼上业主由房屋装修不当、私改下水管道等人为原由导致的，应首先找楼上业主，通过商量的办法来要求楼上业主负责维修和赔偿损失。如果商量解决不了，能够通过法律途径追究相关职责。
二、如果房屋使用已经超出保修期，但业主交纳了公共维修基金，房屋大修、中修的花费应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承受一部分维修管理职责，即在保修期和保修范围之外的维修管理职责。业主能够通过委托物业管理公司来进行维修管理。
1、已交纳大修基金的小区，可经法定流程申请动用大修基金维修。
2、未交纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金准则的，经总人数三分之二以上的业主认可，可向全体业主筹集维修基金。
3、无物管、也无业委会，且未交纳大修基金的小区，能够提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
三、业主维权技巧：
1.购房人在购房前要求开发商提供小区的规划，并要求开发商对小区的排水设施和楼房的防水作出解释和说明。
2.雨天看房。购房人可在雨天看房，不仅能够知道小区附近的排水情况，还能了解房屋本身的防水情况，可否有滴漏或者渗漏现象。
3.维权、证据固定要及时。发现房屋渗水等情况时，要在第一时间对现场进行保护，固定相关的证据，进行拍照或摄像。
4.制作损失清单。因房屋渗水导致财产损失的，业主可制作详细的财物损失清单，也可请评估公司对所损失的财物进行评估。
5.购房合同商定要明确。解决房屋质量问题，购房合同是最有效的武器。购房人在签订购房合同时要将房屋质量要求白纸黑字地写进合同中，对出现房屋渗水、墙体渗水、上下水管道阻塞等情况进行违约职责商定。
2017-10-18 16:27:17 回复
