提问 10万律师在线解答
张仁藏律师合伙人
北京大成律师事务所
擅长:房产纠纷,合同事务,公司经营
张仁藏律师,毕业于北京大学法学院,并获得硕士学位。张律师在长期的律师生涯中,不仅积累了丰富的从业经验,也造就了为人正直、务实严谨的工作作风。张律师秉承“受人之托、忠人之事,勤勉敬业、诚实守信”的服务宗旨,精益求精地承办每一个案件,力求在法律的框架内最大限度地维护当事人的合法权益。张仁藏律师执业多年曾多次接受新华社、凤凰网、新京报、法制晚报、北京青年报、京华时报、新京报等相关报刊杂志采访,并多次发表
13911906926
在线咨询
服务时间:09:00 - 21:00

和别人签订购房合同定金能退吗

吉林 - 吉林市 合同纠纷
1位律师回复
  • 定金合同

    定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。

  • 无理由退房

    指的是在签订购房合同的同时,签定一份《无理由退房协议》,这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品,从签订购房协议之日起到办理初始登记之前,无任何原因都可以无条件退掉已购房产,无需承担违约责任。

张仁藏律师

13911906926 (咨询请说明来自律图)

地区:北京 朝阳区

和别人签订购房合同定金是否能退,需要看具体情况来判定:

其一、如果不是因为开发商的原因导致购房合同不再继续履行,一般是不可以退定金的。

其二、不符合上述情况的,定金是可以退的。

具体而言,开发商和买房人签订《商品房买卖合同》之前都会通过认购、订购、预定等方式来向买房人收受一定金额的定金。所以买房人和开发商签会先签订《房屋认购协议》,并且收取不超过20%的定金,一般情况下这笔定金是不会退的。

假如该项目的开发商没有取得《商品房预售许可证》,那么开发商在法律上就没有权利出售这个房产项目,这个时候买房人就可以和开发商协商关于退定金的事宜,假如彼此协商不了的话就可以投诉举报。

虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》,但是开发商和买房人签订的《房屋认购协议》却是合法有效的合同。这个时候就要进一步的看协议内容,查看协议中是否有约定买房人需要在签订认购书多少日之内,应该到开发商处签订正式的《商品房买卖合同》了。假如开发商在双方约定签订正式的《商品房买卖合同》之前,就没有取得《商品房预售许可证》,那么仍然算是开发商违约,所以买房人可以根据这一点要求开发商退还定金,而开发商也没有权利拒绝退还定金。

法律依据是:《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

2021-02-23 16:07:23 回复
其他人都在看:
吉林市律师 合同事务律师 吉林市合同事务律师 更多律师>
张仁藏律师北京-朝阳区
擅长:房产纠纷,合同事务,公司经营
张仁藏律师,毕业于北京大学法学院,并获得硕士学位。张律师在长期的律师生涯中,不仅积累了丰富的从业经验,也造就了为人正直、务实严谨的工作作风。张律师秉承“受人之托、忠人之事,勤勉敬业、诚实守信”的服务宗旨,精益求精地承办每一个案件,力求在法律的框架内最大限度地维护当事人的合法权益。张仁藏律师执业多年曾多次接受新华社、凤凰网、新京报、法制晚报、北京青年报、京华时报、新京报等相关报刊杂志采访,并多次发表
  • 推广
  • 推广
  • 推广

律图广西律师

你好,关于上述的问题,解答如下, 申办居住证所需要的证明材料1、申请人居民身份证原件,其中育龄妇女还应提供流动人口婚育证明材料;2、仿佛租赁合同(要有房主身份证复印件及相关信息)或房屋租赁登记备案证明... 更多>>

律图南岸区律师

这是民事欺诈,是违约,但如果情节不是特别严重不构成诈骗,但你依然可以他。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法... 更多>>

我要提问

提交

猜你还想看

提问

关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

Copyright©2004-2020 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫