提问 10万律师在线解答
张仁藏律师合伙人
北京大成律师事务所
擅长:房产纠纷,合同事务,公司经营
张仁藏律师,毕业于北京大学法学院,并获得硕士学位。张律师在长期的律师生涯中,不仅积累了丰富的从业经验,也造就了为人正直、务实严谨的工作作风。张律师秉承“受人之托、忠人之事,勤勉敬业、诚实守信”的服务宗旨,精益求精地承办每一个案件,力求在法律的框架内最大限度地维护当事人的合法权益。张仁藏律师执业多年曾多次接受新华社、凤凰网、新京报、法制晚报、北京青年报、京华时报、新京报等相关报刊杂志采访,并多次发表
13911906926
在线咨询
服务时间:09:00 - 21:00

北京市商铺租赁合同如何书写

江苏 - 南京 合同纠纷
1位律师回复
  • 商铺出租合同

    商铺出租合同,是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的书面合同,围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系,不涉及商铺产权的买卖。出租方通过收取租金获取收益,在租赁期限内,如果允许转租,承租方方可获取转租权。

  • 仓库租赁合同

    仓库租赁合同是出租人将仓库交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。仓库租赁合同属于房屋租赁合同的一种,与其他房屋租赁合同相比,其特点在于租赁标的是仓库而不是普通房屋,租赁的目的通常是工业和商业目的而不是居住。

张仁藏律师

13911906926 (咨询请说明来自律图)

地区:北京 朝阳区

北京商铺租赁合同如何书写?

北京市商铺租赁合同首先应当写明承租方与出租方双方当事人的基本信息,如双方当事人的姓名、身份证号、联系方式等个人信息,再依次写明下列内容即可:

一、承租区域与用途

1.甲方同意将其合法拥有的北京XX项目XX单元商铺, 在良好状态下出租给乙方,建筑面积为XX平方米(以实际测量面积为准)承租区域只可作为
用途,乙方在经营期间不得擅自改变使用用途。

二、租赁期

2.1 本承租单元租赁为XX年,自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.2
租期届满,甲方有权收回全部出租房屋。乙方应将房屋在良好使用状态下(自然损耗除外)交还给甲方,若甲方认为根据实际需要可接受乙方的已有装修及添加设施等,乙方可不必履行恢复原状义务(乙方要求拆除或移走添加设施的除外)。

2.3 租期届满,乙方如要求续租,应在本租约期限届满前 个月提出书面申请,取得甲方书面同意后,甲、乙双方须另行签署《租约》。

三、免租期

3.1 免租期为XX天
,乙方在免租期内免付租金。如乙方在免租期内违约,则应按实际使用天数向甲方缴纳租金,租金费用标准按本租约第六条第一年租金规定支付。

3.2 装修期为XX天 ,乙方在装修期内免付租金。

四、租金和其它费用

4.1 租金条款

4.2
租金包含物业管理费,但不含空调超时使用费、水、电、气以及其他费用,上述费用由大厦物业管理机构按实际耗用量结算,乙方按单缴付。甲方按租约金额开具税务发票,相关税费由XX方承担。

4.3 乙方向甲方支付的租金,并不包括乙方依法须向政府有关部门支付的一切税项及其它费用,上述费用由乙方自行支付。

4.4 电话网络配备

本租约有效期内,乙方负责申请电话和网络,相关费用由乙方按电信部门的收费标准自行缴付。

五、 付款方式

租金应按 (月/季度/年)支付,乙方应提前 日即应付款月的 号之前向甲方支付下期租金。

六、 币种和帐户

乙方应按照甲方指定的帐户资料支付本租约项下,所有的到期款项。

七、 租赁保证金条款(“押 付 ”条款)

7.1 自本租约签订之日起XX日内,乙方应向甲方缴付人民币 元作为租赁保证金(相当于XX个月的租金)。

7.2
在乙方全部履行本租约各项条款、规定和条件的情况下,并且乙方交还所租房间并交清所欠的一切费用后(包括但不限于水、电、气及电话等费用)甲方应于乙方退房之日三天内退还乙方租赁保证金(不计利息)。

八、 甲方的义务

8.1 甲方应保证是有权合法出租该单元的唯一业主。因甲方违反本条规定而产生的一切法律责任均由甲方承担。

8.2 甲方应在收取乙方租赁保证金及首期租金的三日内,将该房屋交付乙方使用。

8.3 甲方须向乙方提供办理证、照所需的相关产权文件。

8.4 本租约有效期内,若甲方将该单元出售予第三方,第三方将继续享有和承担甲方在本租约项下的所有权利和义务。

8.5 甲方同意,乙方在承租期内可将其承租区域转租、转借予第三方。

九、 乙方的义务

9.1 乙方应根据本《租约》第六、七、八、九条的规定按时缴纳租金及相关费用。

9.2
乙方应在甲方交付房屋后且在物业管理公司批准乙方的装修设计方案后的XX个工作日内开始进场装修,乙方必须按照物业管理公司的要求对房屋内部进行装修。

9.3 乙方自行获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照,保证其营业活动的合法性,乙方独立承担经营责任及债权债务

9.4 乙方自行承担由于乙方注册、税务登记、迁址等行为所产生的各项税费。

9.5 乙方应遵守物业管理机构制定并不时修改的物业所有管理规定。

十、 违约责任

10.1
甲乙双方自租约签定之日起,在本租约有效期内,如租约双方任何一方违反本租约中任何规定而致使另一方利益遭受损失,另一方有权在违约行为发生后以书面形式通知违约方要求其予以纠正,在通知后三个工作日内违约行为仍不能得到纠正的情况下有权解除并终止本租约;如租约双方任何一方提出解约,违约方应向守约方支付数额相当于
个月租金的租赁保证金共计人民币 元作为违约金,并赔偿相应的由此产生的经济损失。

10.2 乙方有下列情况发生时,视同乙方违约,甲方有权单方解除《租约》,乙方应承担违约责任,租赁保证金不予退还。

①在本《租约》有效期内,违反法律法规,进行不法经营活动的行为;

②乙方的经营范围、经营用途与双方协议约定不符,在甲方通知三个工作日后仍未改正;

③乙方未在租赁合同有关条款规定的时间内进场装修和开业经营。

④乙方逾期十天未付租金且乙方在收到甲方发出书面通知五个工作日后,仍未支付租金即视为违约,合同自然终结。并以保证金的3‰为单位,按天赔付甲方滞纳金。

十一、 租约终止

11.1 租赁期限届满;

11.2 一方因不可抗力事件连续六个月或更长时间确实不能履行义务的;

11.3
该承租单元被查封或因可归责于甲方的其他情形被禁止/限制使用,并于三个月内不能得到解除;甲方归还乙方全部租赁保证金,并承担乙方所遭受的损失;

11.4
乙方在租赁期结束或提前结束(包括因乙方违约,甲方提前收回租赁房屋)迁出租赁房屋后,如乙方遗留在租赁房屋内的任何装饰、装备或其它任何物品在迁出租赁房屋后的三日内未处理,均视为乙方放弃上述物品,甲方有权以任何方式处理上述物品,乙方不得有异议,也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。

11.5 如乙方在租赁期届满时,未获得甲方同意而继续占用租赁房屋的,甲方有权按日向乙方收取两倍租金作为违约金,乙方须承担甲方由此而产生的损失。

在北京市租赁商铺,需要租赁双方当事人签订租赁合同,以此减少相关争端的发生。租赁合同作为合同的种类之一,也应当包括相应的必备条款方可具有法律效力。具体而言,该租赁合同需要包括租赁双方当事人的基本信息、承租区域与用途等基本内容。



2021-02-23 15:59:02 回复
其他人都在看:
南京律师 合同事务律师 南京合同事务律师 更多律师>
张仁藏律师北京-朝阳区
擅长:房产纠纷,合同事务,公司经营
张仁藏律师,毕业于北京大学法学院,并获得硕士学位。张律师在长期的律师生涯中,不仅积累了丰富的从业经验,也造就了为人正直、务实严谨的工作作风。张律师秉承“受人之托、忠人之事,勤勉敬业、诚实守信”的服务宗旨,精益求精地承办每一个案件,力求在法律的框架内最大限度地维护当事人的合法权益。张仁藏律师执业多年曾多次接受新华社、凤凰网、新京报、法制晚报、北京青年报、京华时报、新京报等相关报刊杂志采访,并多次发表
  • 推广
  • 推广
  • 推广

律图省直辖律师

对于这个问题,解答如下, 融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此,融资租赁合同的订立一般是由承租人发起,其步骤分为以下四步。 第一,承租人选择租赁物的出卖人,并与出卖人协商,约定买卖合同... 更多>>

律图江苏律师

对于这个问题,解答如下, 步骤/、房屋租赁合同的原件及复印件。 4,作出准予提取或者不准予提取的决定租房公积金提取、主租房人公积金提取记录单的复印件,向单位提出提取申请 2.分理处对相关资料进行审核;... 更多>>

律图阳江律师

1、您好,您与房东存在房屋租赁合同关系。 2、现房屋租赁合同到期,您可以选择续租或者根据合同约定解除合同。 3、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造... 更多>>

我要提问

提交

猜你还想看

提问

关于我们 |业务介绍 |加入律图 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 | 不良信息举报>>

Copyright©2004-2020 成都律图科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号-1 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

想获取更多合同事务资讯

微信扫一扫