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臧梵清律师高级合伙人
北京盈科律师事务所
擅长:婚姻家庭,刑事辩护,征地拆迁
臧梵清主任,盈科律师事务所中国区董事、监事会副主席,全球合伙人律师,盈科北京征地拆迁与刑行交叉法律事务部主任,盈科全国刑民交叉专业工作委员会特邀行政法律顾问,北京市朝阳区律协行政诉讼专委会副秘书长,中国交通运输协会法律工作委员会副会长,中国交通运输协会物流技术装备专业委员会法律顾问,原盈科全国公司控制权专委会副秘书长,原盈科全国政府采购与招投标专委会秘书长,执业证号:11101201210780676。
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农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定

贵州 - 安顺 房屋拆迁
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  • 房屋拆迁纠纷

    房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时,被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意,或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。

  • 房屋拆迁

    拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

臧梵清律师

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地区:北京 朝阳区

一般以农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。

《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定,明确政策,依法登记:

各地应严格依照法律、法规和政策规定,切实解决宅基地使用权登记发证工作中存在的政策问题,严把宅基地使用权登记关口。

(一)严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。

(二)严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。

(三)严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准,对宅基地超占面积的,在办理登记时按下列情况处理:

1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。

2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行登记。

3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。


2020-11-30 15:41:38 回复
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