租房合同生效条件有哪些

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租房是能够有效解决居住问题的比较快速方便的办法，为了保证租房的进行通常都会签订租房合同，实际上并不是合同一旦成立就是法律有效力的，必须要符合一定的租房合同生效条件才能够发生法律效力，那么租房合同生效条件有哪些呢?今天，律图的就为各位介绍一下
租房合同生效条件
的具体内容，请您仔细阅读下文：

租房合同生效条件：

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

以上就是租房合同生效条件的全部内容介绍了。由此我们可以知道租房合同生效条件共有四大要件，这四大要件分别对合同主体、房屋性质、合同内容的合法问题、房屋的登记备案情况进行了一定的要求，这也是根据相关的法律规定进行的具体解释。因此，对于需要进行租房的人们来说，在租房过程中一定要仔细检查有关房屋的具体资料，审查好合同，遵循相关的程序，确保租房的合法进行。更多相关知识您可以咨询律图梅州律师。