从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实或者在过户手续办理过程中因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去即使买方已经缴付了首期款并实际入住只要房屋尚未完成过户登记买方利益就无法受到法律保护。如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实导致买方无法办理过户登记无法实现购房目的时如果已签订买卖合同的该买卖合同无效双方互相返还已付财产赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失包括直接损失和预期可得利益损失。关于房价涨跌损失的确定有关部门规定可参照以下方式
一、双方协商确定的从其约定
二、双方不能协商确定的
(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失
(2)无最相类似房屋比照的可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发以守约方的请求为基础结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。在二手房买卖过程中买方应要求卖方加快交易节奏尽早配合办理房屋过户手续并且采用安全的房款交割方式以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况应要求卖方提供担保将被查封房屋置换出来尽快办理过户避免经济损失。希望对你的房产如何办理限制交易的问题有所帮助
2020-09-24 15:45:12 回复
