目前房产纠纷主要有两种情况涉及赔偿问题.一是当事人一方或双方违约另一个是合同无效的情况.当出现这两种情况时如何计算损害赔偿额呢? 从司法实践来看主要有以下三种计算方法:
(1)合同约定法，即按照合同的约定来计算。.双方当事人可以在合同中事先约定好一定的比例或参照一定的利率来计算损失数额.这种方法的优点在于有凭有据避免了一些不必要的争执.
(2)实际损失计算法。即按照受损方实际受到的损失额来计算.。其额度大小相当于受损方因为对方违约或合同无效时所受到的实际损失.这种方法的弊端是请求人要负一定的举证责任.
(3)法规计算法，即直接适用相关的法律法规来计算。实践中主要的参照标准是以投入的资金利息、房屋增殖形成的差价或如果合同履行可获得的利益来计算赔偿额。 实际操作中首先适用的是第一中方法即尊重民事法律意思自治原则。如果没有合同约定或约定不明的才适用第二种或第三种方法。因此签定一个内容完备的合同非常重要。
2017-07-12 23:41:18 回复
