提前退房房东不给我押金怎么办?合同里没有规定提前结束合约甲方可不退还押金

2017-07-18 06:21:20 0人阅读

韩** | 内蒙古 锡林郭勒盟 | 房屋租赁
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律师365内蒙古律师

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地区:内蒙古 |解答问题:1133条

1、您好,您咨询的是房屋租赁合同纠纷。您与房东之间签订的租赁合同合法有效,双方均应当严格遵照执行。2、租赁合同期满前,您单方面解除租赁合同(退房),构成合同违约。房东可按照法律规定及合同约定追究您的违约责任。3、本案中,如租赁合同中对提前解除租赁合同的违约责任有明确约定的,房东有权按照合同约定要求您承担违约责任。4、如租赁合同没有对提前解除租赁合同的违约责任进行约定,房东不得拒绝退还押金,但房东可要求您赔偿其损失。5、房东应当对您提前解除租赁合同给其造成的具体损失金额承担举证责任,如不能证明的,一般按照您退房后房屋空置期间的租金损失核定。6、如房东找到下一家承租人之前的房屋空置期间租金损失低于押金额的,则房东应当将扣除租金损失后的押金退还给您。如房屋空置期间的租金损失额大于押金额的,则房东有权不退还押金,但也不得再要求您赔偿超过押金额的损失(因为超过了您在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失)。

2017-07-18 07:03:20

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Q

律师您好,我在通州万达广场商业街租了一个商铺开饭店,当时跟房东签了五年合同。当时跟房东都说好了,如果经营不善,可以在不影响房东利益的前提下进行转租。当我们经营了半年后,确实出现了经营不善的情况,于是我们找了接店的人,去找房东转租。但是房东却说合同上有一条说转租要经过房东书面同意,他说他不同意转租。如果非要转,让我们把燃气口开了(需要四万),让我们给他把二层搭好,而且还要涨房租。满足这三个条件才允许我们转租。但是合同里明明有一条写着除甲乙双方另有约定外,乙方转租需经甲方书面同意。而我们确实有补充协议,写了一条再不影响甲方利益的前提下,可以转租。房东蛮横无理,我们只好跟接店的人进行合作经营。但即便是这样,房东却认为我们将房租转给了跟我们合伙的人。在没有达到交房租的时间之前,私自把我们店给锁了。我们该怎么办?您好,因为当时并没有想到这一点,所以只加了一条在合同期内转租,在不影响甲方利益的前提下,甲方退还押金。您说的那一条并没有写。现在面临的问题是,合作方不跟我合作了,这几天就得交房租。我们也不想交了。但是正是由于房东当时的无理要求,导致我们无法正常转租。这种情况下,我们该怎么办呢?

律师365四川律师

1、如果门能够想办法打开就可以继续经营。2、如果实在无法打开,取证,房东将门上锁的证据。3、无法协商情况下起诉,要求业主赔偿经营损失。

2017-07-04 06:54:55

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