房租租赁纠纷。我是甲方房东，租户提前解约，且没有提前90通知我。不肯承担违约责任我们合同写的是违约金三个月如果乙方违约两个月押金不退还要再多赔偿甲方一个月房租乙方公司法务说押金等同于违约金多余一个月…

1、所谓提前终止合同指的是当事人因某些原因不能完成合同的义务而结束合同的履行。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同。2、该公司作为承租人，在以下情况下亦可提前终止合同，法怠瘁干诓妨搭施但渐但应事先通知并与出租人协商：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；承租人在租赁该房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再租房居住；承租人的工作单位迁离本城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。3、需要注意：承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给予出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同，要给予出租人适当的补偿。因此，该公司只要有正当理由且提前通知出租人，并按合同约定支付违约金，即可提前终止租赁合同。

1、你与对方的签订的租赁合同是合法有效的，你们之间的纠纷属于租赁合同纠纷。2、你与对方签订房屋租赁合同时，意思表示真实，你们之间的租赁关系依法受法律保护。3、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。你们都应依据《合同法》第六十条的规定，严格并全面履行自己的义务。4、现在对方擅自解除合同，是违约的行为。5、根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，你可以依据合同的具体规定要求对方承担违约责任的要求对方支付违约金。