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今年在外地找了一份工作，由于工作原因在当地租了一套房子，并签订了租房合同，但到今年年底，因为工作发生变化，需要提前退房，那么退房的违约金一般是依据什么来计算的？当违约金过高的时候，我该怎么办？

牟** 福建 - 南平 租房合同
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律师回复

法律咨询顾问

地区：福建 - 南平

您好，租房提前退租的，违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算。约定的违约金高请求减少时，必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。如果没有约定的，双方协商解决。协商不成起诉到法院的，法官一般会按照实际损失或是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。

2019-12-10 21:24:30 回复
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