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我最近租住一间房子但是因为我要回家看病,导致我必须要换房子。现在对于剩余房租,我可不可找房东要回。对于押金等保障性资金,在我没有用坏任何设施的情况下,可不可以如数退回。
黄* 北京 - 北京 社保纠纷
1位律师回复
  • 不可抗力

    不可抗力是一项免责条款,是指买卖合同签订后,不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件,以致不能履行或不能如期履行合同,发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。

东城区律师

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地区:北京 北京

1、根据您的描述,双方属于租赁合同关系;2、对于剩余房租,解除合同剩余房租是可以退还的;3、对于押金,其不等于定金违约金,出租人收取押金,一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金,只要租赁物没有受损,押金都应该退还;除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额;4、但是,您和对方在租赁合同中明确约定了房屋的租赁期限,现在您中途要求退房的,构成违约,房东可以要求您就自己的违约行为承担违约责任,赔偿他的损失。
对于押金。
如果你们之前明确约定如果您违约就以押金冲抵违约金的,那么您不得要求退还押金。
否则您是可以要求退还押金的,但是对于您的违约行为所产生的违约责任,房东可以要求您赔偿。
注:回家看病不属于不可抗力。

2019-12-03 08:55:15

南昌法务律师

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