银行贷款抵押一栋别墅，因为投资失败，房子被银行拍卖，但在估价的时候，住房面积少算了很多，跟实际的房子面积相差很大，这是什么情况？

1、关于建筑面积和使用面积的换算，国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，若你的房子建筑面积是33.4平米，如果是多层，使用面积27.388平米，如果是高层，就是25.05平米。您可以根据每平米价格计算出相应的出售价格。若您的使用面积是33.4，那么建筑面积就是40.7 或者44.5平方米。
2、根据您的描述，您应该是错将建筑面积写成了使用面积，导致亏损，在这种情况下，您可以要求以“重大误解”为由，依法请求人民法院撤销合同。因为您自身存在过错，可能要承担相应的缔约过失责任。