请问，我俩协议书上是，他在2年内无建好此房，我能够要回预付款吗

预付款保证是指承包人与发包人签订合同后,承包人正确、合法使用发包人支付的预付款的保证。建设工程合同签订以后，发包人给承包人肯定比例的预付款，通常为合同金额的10%，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款保证。
预付款保证的主要形式为银行保函。其主要作用是保证承包人能够按合同限定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。如果承包人中途毁约，中止工程，使发包人不能在限定时限内从应付工程款中扣除全部预付款，则发包人作为保函的受益人有权凭预付款保证向银行要求赔偿该保函的保证金额作为赔偿。