由于用于买卖的房屋还处于典质的状态，两方的交易一段时间内可能不能完成，而两方已经达到了买卖的意向，为了避免房屋交易要求具有时卖方不出售房屋或买方不买下房屋，可由两方订立缔商定金合同。
1、缔商定金合同的意义在于，当需要合同商定的缔约要求时，两方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当两倍返还定金，支付定金的一方不得索要定金。
2、借贷无还完的情况下，房屋证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们商量好了房归你，准备由你还完剩下的借贷，能够询问一下能否把你的姓名加上。可行的办法是这样的：先到原借贷银行申请提前还钱，通常在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的借贷余额存进原供款存折或帐号上，通常还完借贷后一个月左右即可取回房屋证原件(紧记必须在房管局涂销典质登记），即可解决后续的过户手续。房无供完不影响离婚后房的过户，只要两方达到房屋归属协议，然后对未供完的尾款两方做适当处置，当事人能够按《房屋登记办法》第三十三条，持相关资料按法定流程向当地房屋登记管理部门申请过户。
一、离婚牵涉房屋转移，由两方共有申请登记，提交以下资料：房屋证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院裁判离婚提交需奏效的法院裁判书及复印件，裁判书中明确房屋归属的可由权利人一方申请登记。
二、解决离婚产权过户的手续：
1、到公证处解决析产公证（花费约500-800元），如有离婚裁判书的话无需解决公证；
2、到交易解决转绘（通常即日可出）；
3、到房管局解决免征契税申请（约10个工作日）；
4、解决析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
5、取证（交证照印花税5元）。
2019-06-27 12:24:20 回复
