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地区：江苏 - 南京
你好，1、第一种情形：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、第二种情形：可以跟楼上的业主积极沟通，协商处理3、第三种情形：收集证据，做好公证，提起诉讼。
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