借债人如果在一段时间内，比如有些银行限定的持续3个月不能按期还钱或累计6个月不能按期还钱，银行会发《催款通知书》，如果还不还钱，银行有权通过诉讼流程，对典质的房屋进行处置，能够将房屋拍卖用以偿还借贷。在实践中，如果买房人因特殊原由，暂时不能按时还贷，能够通过商量与银行签订增加协议，调整每月还钱额或者延长还贷时限。房屋典质后，债权人对典质物有优先受偿权。由于房已经典质向银行借贷，到时了还不上银行有权对典质物进行拍卖的，并收取借债人因违约产生的违约金。另外因欠银行的房屋典质借贷到时了还不上产生的后果是借债人个人的征信会被银行拉入黑名单。通常走法律流程，法院会裁判强制执行拍卖流程的。法院执行房屋典质拍卖流程：
1、拍卖前会先委托有资格的资产评估组织评估其价值,作为底价(该评估花费先有申请人垫付)；
2、买下人要先解决拍卖会竟拍资格,通常是预交一部分押金；
3、拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖花费,通常是5%.成交后持成交单解决过户手续；
4、拍卖不成流拍后,会降价(通常10%)再次进行公开拍卖；
4、另外,当事人自己参与竟拍也是能够的。
2019-05-23 08:25:49 回复
