房屋租赁合同违约金的限定
1、提前解除租赁合同可否肯定要支付违约金对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约1)房屋租赁协议到时,房屋出租人按约要回租赁房屋。2)出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人商量要回租赁房屋。3)承租人确实另有住房,承租房屋长久放置,不能物尽其用的。4)房屋承租人有意、或过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒却修复或者赔偿的。
2、对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就能够一方面解除合同1)出租人未按时托付房屋,经承租人催告后在合法时限内仍未托付。2)出租人托付的房屋不符合房屋租赁合同的商定,招致承租人不能实现房屋租赁的目的。
3、出租人已托付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行体检、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
2019-05-23 20:47:09 回复