开发商违约要怎样退房，开发商违约后，购房者是能够要求退房的，但是必须符合法律限定的要求。《合同法》第九十三条限定，当事人商量一致，能够解除合同。当事人能够商定一方解除合同的要求。解除合同的要求成就时，解除权人能够解除合同。《合同法》第九十四条限定，有下列情形之一的，当事人能够解除合同：
(一)因不可抗力招致不能实现合同目的;
(二)在履行时限期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务;
(三)当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的;
(五)法律限定的其他情形。因此，开发商违约时，如果需要以下要求之一的，则购房者能够退房：
1、开发商和购房者商量后都认可退房;
2、商品房买卖合同里限定了退房的要求，开发商的违约做法符合该要求;
3、开发商的违约做法构成了《合同法》第九十四条限定的情形。相关知识延伸阅读：退房需要需要什么要求法定要求则是根据法律限定，购房者能够退房的要求，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效根据《合同法》的限定，合同无效的直接结果是因合同获到的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，导致购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处罚该房屋主要有开发商未获到预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面认可的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形虽然时有购房者以此项借口请求退房，但事实上中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈有意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项答允落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房根据《商品房销售管理办法》第十九条的限定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出商定的误差范围，合同中对此未商定处置方式的，购房人能够退房。
(三)面积误差导致退房即合同商定面积与产权登记面积发生误差达到肯定比例。若合同中未商定具体的比例，按照有关限定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
2019-03-27 17:24:03 回复
