按照《个人所得税法》限定，个人出售自有住房获到的所得，应按“财产转让所得”事项计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳做法，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得怎样征收个人所得税的有关问题又作发生明确限定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关限定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合法花费后的余额交纳20%的个人所得税，合法花费指卖出财产时支付的有关花费。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积准则的经济适用住房价款、原支付超出住房面积准则的房价款、向财政或原产权单位交纳的所得收益以及税法限定的合法花费后的余额。
3、工人出售以成本价(或准则价)给钱的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中交纳个人所得税有什么优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税交纳上有一些优惠政策的限定，主要有以下两个方面：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房获到的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价再次购房的纳税人，其出售住房应交纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关交纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易怎样交纳个人所得税以及有什么优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的交纳问题，我国税收法律法规限定得很详细，除此之外，还限定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律限定得很详细，但是对于普通老百姓来说，通常也不会对此有清楚了解。因此，如果牵涉到交纳税收的问题，除了要询问有关税务机关外，还应着重注意与交易另一方关于税收交纳的商定，必要的时候要询问房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。
2019-03-27 07:20:00 回复
