根据《婚姻法解释（二）》第20条限定：两方对夫妻共有财产中房屋价值及归属不能达到协议时，人民法院按以下情形分别处置：
（一）两方均主张房屋所有权并且认可竞价获到的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估组织按市场价格对房屋作出评估，获到房屋所有权的一方应当予以另一方赔偿；
（三）两方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分配。司法实践的通常做法是：共有房屋能事实上分配使用的，能够分配使用。对不能分配使用的，能够作价分给一方，另一方获到赔偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑两方住房情况、照看抚养娃儿的一方。在两方要求等同的情况下，应照看女方。
（四）婚后两方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变换产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中隶属另一方应有的份额，由房屋所有权人折价赔偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共有财产处置。
（五）离婚时，如一方生活困难，如离婚后无住处，另一方应从其住房等个人财产中予以适当帮助。
2019-03-26 13:15:00 回复
