房屋证具有以下显著特点(1)房屋证只能由房地产主管机关发放。
(2)房屋证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及可否设定保证物权等状况。
(3)房屋证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房屋证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房屋证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房屋证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房屋证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:其
一，颠倒房屋证和不动产登记簿的关系，以为房屋证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房屋证的档案。其
二，混淆证书与证券的性质，以为房屋证具有证券的性质与作用，能够代表其上记载的房屋所有权。按照我国现行的房屋所有权登记规则，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权获到、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。
2019-03-24 01:41:40 回复
