交了十万认购协议书，没写退款要违约金，但是去退的时候开发商说要总房款百分之三的违约金，

你好，关于现在的买房订立订购协议违约金要怎样算呢这个问题，我整理了一些内容，希望能帮到您国家无相关的准则，要依据两方判定的合同要怎样商定违约金的。购房违约金的计量在开发商的合同中通常都有限定，有的是预期90天内，按照已付款息金支付，从合同交房到事实上交房计量。第一付款息金就是按照银行同期借贷息金按日计量。第二违约金计量，根据两方商定合同按多少比例的计量方法，例如：按照全部房款的百般之一的准则计量。那么就是用全部房款乘以百般之一再乘以违约日子。承受违约职责违约事项包括：
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2). 购房者不按期付款；
(3). 开发商不按期交房；
(4). 面积变动超出商定幅度；
(5). 房屋装修准则、质量决裂要求，保修不到位(6). 产权过户手续不全或不能按期解决。