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二手房交易,已经给了首付、这样的情况该要怎样办,买方不愿卖回给她,能够去法院诉讼她并强制她执行吗

王* 福建 - 宁德 房屋买卖
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法律咨询顾问

地区:福建 - 宁德

一、按揭房屋过户前必须付清银行借贷根据我国《物权法》等法律的相关限定,房屋必须是在不能律纷争、无规划拆迁、无按揭的情况下才能解决过户。因此,通常来讲,按揭房要过户必须先付清银行借贷。
1、是将离婚两方共有拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、是将离婚两方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还完银行借贷。若暂时还不清借贷,离婚一方能够自己的名义向另一家银行申请解决转按揭,将典质在银行的房屋证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,再次交纳契税、评估保证花费;其二是到公证处解决房屋公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡交纳借贷。通常采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人一方申请登记,可通过以下两种途径解决过户:一是若离婚协议上明确了房屋归属和一方解决手续时,能够凭离婚协议书离婚证身份证及登记组织认为需要的其他证明手续等,一方解决归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可解决一方房屋归并手续。
3、是将离婚两方共有的按揭房过户给第三人在上文中,我俩介绍了关于离婚后按揭房怎样过户的三种情况及其应对思绪。事实上,离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题,牵涉较多的部门和法律知识。在现实生活中,往往会有分别的因素交织在一起,分别情况就需要具体分析。

2019-03-22 07:03:40 回复
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