买的房已经七整年多了，还无解决房照。是因为开发商和区政府有手续不全。这样的情况能够诉讼开发商让开发商全部退房并要求赔偿么？

根据《司法解释》的限定,开发商经购房人催告后在三个月的合法时限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款息金;实践中我俩时常碰到这样的合同条款:合同中限定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款百般之一违约金,逾期超出三或六个月,购房人能够退房,开发商应承受已付房款百般之一的违约金,这种违约金商定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须资料齐全才能盖楼、卖房。如果开发商资料不全,就隶属违法操作,与买房人签订的合同隶属无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商无经过购房人认可私行变换设计。在购房人与开发商签订的合同中,通常都商定开发商在变换设计之前,必须经过购房人认可。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。