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我看上了一套房,是农民与开发商换的房,他们现在要求一次性交清所有房款。买这样的房我需要注意什么?谢谢

易** 江西 - 南昌 房屋买卖
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法律咨询顾问

地区:江西 - 南昌

我看上了一套房,是农民与开发商换的房,他们现在要求一次性交清所有房款。买这样的房我需要注意什么?谢谢

开发商逾期解决房屋证承受什么法律职责?开发商未按法律限定提交房屋权属登记手续,招致购房者未能按商定期日或限定期日获到房屋权属证书的,开发商应承受相应的违约职责。
1、出卖人未按期提交解决房屋权属登记所需手续致购房者未按期获到房屋权属证书的,商品房买卖合同商定了违约金处置办法的,按合同商定处置。
2、出卖人未按期提交解决房屋权属登记所需手续致购房者未按期获到房屋权属证书的,商品房买卖合同未商定违约金处置办法的,按已付购房款,参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记手续,致购房者未能按商定和限定时限获到房屋权属证书超出2年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产借贷利率计量。

2019-02-24 10:35:30 回复
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