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婚前老公给房给了定金,没签合同,婚后签的购房合同,这个时候定金折换成首付,这种情况算婚前买房还是婚后买房?

付* 广东 - 云浮 财产分割
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婚前老公给房给了定金,没签合同,婚后签的购房合同,这个时候定金折换成首付,这种情况算婚前买房还是婚后买房?

购房者买下商品房,尤其是期房,对自己所买房屋的了解都是通过楼盘宣传手续、售楼人员的讲解或者朋友的介绍得到的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所以在签订购房合同时要注意下面的问题:
(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题:
1、《商品房买卖合同》演示文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非逼迫使用的。
2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行商定或增加商定的。自行商定的内容优先于演示文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对演示文本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时肯定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作商定或以增加协议形式另行商定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。
(二)注意关于“当事人”的表述
1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位可否一致,要注意代理组织不能是出卖人。否则购房人给了钱,开发商可能会说无收到钱。
2、如果房地产商是委托代理人或代理组织进行销售,购房人肯定要看清房地产商委托的权限范围,要求他们在委托代理人或委托代理组织情况后面添全所有内容,如果出卖人授权代理人或代理组织有权代表房地产商签字,购房人肯定要看一下授权书的正本,同时最好要求把该授权书作为合同的附件。
3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的姓名买下。因为一旦合同备案,房屋托付前,购房人想换姓名,需购房人和房地产商一起到国土房管局解决更名手续,除了要花更名费,同样需要房地产商的认可。房屋托付后,购房人要想换姓名,只能等到拿到房屋证后解决过户,花费就更大了。
(三)“五证”体检要看原件对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》,购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”,在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它事项建设依据。购房人看“五证”最好要求看“正本”,留意一下《土地许可证》上有无注明土地已典质给银行。如果土地典质了,购房人应和房地产商就解除典质的时间进行商定,明确房屋托付时,房地产商如果不能解除典质应具体承受什么样的赔偿职责。

2019-02-24 10:41:00 回复
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