由于乡村房屋宅基地的特殊性质,乡村房屋交易是有肯定要求限制的,乡村房屋的买受人必须是符合乡村宅基地申请要求的人才受法律保护,有无房屋证都不够以判定交易的合法性,具体说来有就是:集体组织内部人员和集体组织以外的人员。集体组织内部人员又有三种具体情况:
1、本身已有宅基地,且符合国家限定的宅基地准则。根据一户村民只能拥有一处宅基地的限定,对已有宅基地且符合国家准则的村民,再申请宅基地是不可能得到准许的。
2、已有宅基地,但尚未达到国家限定的准则。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如不能定借口,也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户,但尚无被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规限定的流程。因此,即使是售房做法发生在村民集体组织内部人员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。
2019-02-18 01:13:33 回复