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简历:卓玛律师,西藏本创律师事务所副主任律师,从业已来主要从事建设工程领域,合同纠纷领域,侵权纠纷领域案件,办理大量案件具备非常丰富的职业经验 更多 >
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最新房产纠纷律师回复
公积金没有还完可以拿房产证吗
解析: 若个人公积金贷款尚未归还全部本金及利息,则房屋所属产权证书将无法发放。 通常情况下,借款人需前往住房公积金管理中心认可并委托的银行进行相关贷款手续办理,在整个办理过程中,住房所有权通常会受到限制,以该房地产向银行提供担保措施,银行则负责代为保管产权证明,直至借款人成功偿还所有贷款本息及相关费用为止,才会将房屋产权证明归还给相关的购房者。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。...
还没购房合同,能公积金贷款吗
解析: 在未签署购房合同时,申请人仍可申请住房公积金贷款,但需要提交其他有效的证明文件。 在填写贷款申请表格的同时,还应带来所需的相关资料作支持。 经过银行仔细审查过后,将贷款申请材料递交至当地的住房公积金管理中心进行进一步审核,经由住房公积金管理中心批准同意后,将信息反馈给指定的金融机构。 接下来,借款人和银行将按照程序签署相应的合同文件,并将之交给住房公积金管理中心进行复核,若审核无误,则会立即发放贷款。 当应用到房屋不动产作为担保时,还需按规定办理抵押登记等相关手续。 在申请住房公积金贷款的过程中,申请人必须具备完全的民事行为能力,并且在过去的12个月内持续正常缴纳公积金; 同时已支付了购房首付款,拥有良好的个人信誉和稳定的收入来源,以确保贷款能够如期偿还。 作为普通公民,申请人需要提供一系列相关的证明文件以证明自身符合贷款申请的各项要求。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。...
重庆经济适用房买卖规定是什么
解析: 在中国大陆地区的房地产法规中,经济适用房的定义在于,该类房产的房价相比于同期市场价更为适度,适合中等偏下收入水平的人群购买和居住。 根据相关法律制度,此类房产在五年之内不得进行交易,如果在期满之后进行买卖,其转售所得超过政府部门所制定的最高购房总价值标准的数额外,需要按照规定补足百分之十的混合地价。 法律依据: 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。...
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