吉林房产纠纷律师排行榜

首套房契税怎么算2024

解析： 首套房屋购置其特定的契税计算方法如下： 纳税人应当缴纳的契税额=计税基础乘以对应的税率值，其中，具体到个人购买首套普通居民住房这一特定情况，契税将实施减半征收政策，这是为了积极推动房地产市场的发展和稳定。 关于契税税率的规定范围在3％～5％之间，一般来说，我们都会选择3％作为基准税率。 然而，为了进一步支持房地产行业的发展，鼓励消费者购房，政府对于一般的商品房交易将施行减半征税措施。 第一，如果是个人首次购买普通居民住房，并且此套住房也属于其家庭唯一的居住用房，同时所购买的普通商品住房的户型面积区间介于90平方米（包含90平方米）至144平方米（包含144平方米）之间的话，那么契税的适用税率将按照1％来进行计算； 第二，如果购房者所购买的住房户型面积在90平方米至144平方米（包含144平方米）之间，则实行税率减半征收策略。 也就是说，实际所适用的税率会降至2％； 最后，如果购房者所购买的住房户型面积超过了144平方米，那么在此类特殊情况下，契税税率将按规定适用3％的标准。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。...

老人过世房子过户需要什么手续

解析： 在处理亡故者合法房产转让事宜时，所需履行的必要步骤包括： 首要步骤便是法定继承人需向所在社区内的相关机构提交申请，请求开具具有法律效应的继承人证明文件；随后，他们应当前往当地公安机关，申请并获取對已过世者身份的正式确认文件即死亡证明。 在获得上述两份重要文件之后，申请继任人必须携同文件，前往市区或州级公证机构申請維護其成立家族继承權的公正書，同時還需要落后到有繪圖资质的房地产测绘部门，完成房产面积的测绘或者是房产图的转换工作。 紧接着，申请者应携带房地产所有权证书以及其他相关文件，例如先前取得的继承公证书和房屋测绘报告等，到当地房地产交易中心进行正式的继承登记手续，同时在驻场税务机构办理相应的房地产税缴纳及变更产权人名称的过户手续。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。...

管道堵塞楼上不出钱怎么办

解析： 关于下水道堵塞引发费用分摊问题，建议业主双方首先进行私下协商讨论，若无法达成共识，可寻求物业管理公司介入协调解决相关事宜或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。 在楼上业主对因其不当行为导致下水道堵塞等情况的前提下，应当承担相应的赔偿责任来修复损坏的设施并负担由此带来的额外费用。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。...