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梁德文律师江安县 当前在线
优势: 有团队 | 办过大案 | 有顾问单位经验
简历:自从事法律工作以来,擅长刑法、民法总则、合同法、侵权责任法、婚姻法领域业务。办理了多起刑事案件,涉及的罪名有诈骗罪、非法经营罪、网络传销罪、假冒注册商标罪、妨害信用卡管理秩序罪、贩毒罪、非法持有毒品罪、容留他人吸毒罪、受贿罪、聚众斗殴罪、寻衅滋事罪、故意伤害罪、盗窃罪、抢劫罪、滥伐林木罪、敲诈勒索罪、强奸罪、掩饰隐瞒犯罪所得罪、放火罪、交通肇事罪等,积累了丰富的办案经验和实务能力。拥有扎实的专业知识和丰富的工作经验,办案认真、负责、务实,能够准确把握案件法律关系的重点。为人和善,能与当事人建立良好的沟通。同时还热心公益,参与办理大量的法律援助案件,深得当事人好评!是一名值得信赖的律师! 更多 >
实名认证 执业认证
擅长 婚姻家庭 合同事务 债权债务
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老师你好,在成都吗?
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开发商抵押给银行的房子又卖给业主违法吗
解析: 针对开发商将已抵押给银行的房产二次出售给购房者是否构成违法事宜,我们分为以下两种情形进行探讨: 首先,若开发商未获得银行事前批准便擅自将房产售出,且向购房者对于该处房产曾为抵押物的事实刻意掩盖,那么此类行为无疑属于非法行径。 在此种情形下,作为购房者有权依法向人民法院提起诉讼以寻求解除合同事项,同时要求开发商赔偿损失——除了退还所购房屋的价款以外,亦应包括各类相关费用在内。 对于此类诉讼请求,最高可索偿金额上限为所购买房产价格的两倍。 其次,倘若开发商在销售房产之前事先征得了银行的同意,也就是说其交易具有银行的书面授权许可,则其上述行为并不构成违法。 在规定抵押期限内,债务承受人(即开发商)可以依法处分抵押财产(即出售房产),但必须立即将此项交易告知银行知晓。 如若银行认为此类行为可能损害自身权益,基于维护银行权益的考虑,他们有权申索一定比例的转让款项用于提前偿还贷款本金,或要求开发商直接将该笔款项交付指定的银行账户。 法律依据: 《民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。...
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