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分包在工程中常见,如消防工程。工程通常分为土建、安装和装修三类。总承包商可将部分工程分包给有资质的分包商,但除合同规定外,需业主批准。施工总承包单位须自主完成主体结构。总承包和分包单位应按合同履责并向业主担责,且承担连带责任。严禁将工程分包给无资质单位或个人,也禁止分包单位再分包。
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项目建设需满足以下条件:文件齐全,包括施工图纸审查、合同或协议、施工许可证等,原材料落实,施工组织设计或施工方案审批,施工图预算审定核实,资金到位。场地设施完备,如临时设施、工作用房、道路、水电等。材料、设备备足,临时设施满足需求,机械设备维护好。
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工程项目管理服务费通常按工程总投资额的5%-8%收取,也有按10%计费的。部分公司计算时剔除非人工费,再按比重以5%、8%或10%收费。半包工程中,人工作业费约占造价一半。工程管理费是业主为装修公司管理和监控工人及材料支付的费用。
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线上招投标操作流程:先向建设行政主管部门申请招标,编制招标文件;发布招标公告并预审资格;邀请投标人员实地考察并交代会议;评审开标、评标,确定中标方;发送中标通知书并退还投标保证金或担保金。
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