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判断总承包单位是否分包主体施工工程,需注意以下情形:若总承包商将除主体结构外的部分交由专业施工团队完成,或将人工及材料部分转包给劳务公司,或经业主同意将专业工程发包给其他建筑企业,均属分包行为。需确保分包符合合同规定及法律规定,保证工程质量和安全。
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土地转包和出租有明显区别:转包多在农村集体经济组织内部农户间进行,出租则涉及农户与外部主体交易;转包法律主体为农户内部成员,出租则无需发包方许可,但需备案;转包人保留承包经营权,受转包人获使用权并支付费用,出租则是将经营权租赁给外部自然人或法人。
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总承包合同变更,会影响分包合同的修改。分包合同需严格遵循总承包合同,分包商需按条款对发包方承担连带责任。分包合同规定应与总承包合同一致,冲突时以总承包合同为准。这是分包合同的基础规定,确保合同间的协调与一致性。
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要精准识别劳务分包与专业分包的区别,需关注分包主体资质、合同标的、门槛条件及责任义务等方面。劳务分包侧重劳动力服务,专业分包涉及工程施工,包括材料设备。劳务分包无需发包方批准,专业分包需核准。双方责任义务也有所不同,劳务分包商对发包人无需直接担责,但仍需承担连带责任。
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