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住房抵押贷款与按揭贷款的主要差异在于用途、成本、期限和前提条件。按揭贷款用于购房,利率较低,期限最长可达三十年,由购房者以所购房产为抵押并由房企提供担保。而抵押贷款用于个人消费或商业运营,利率较高,期限最长十年,需以特定抵押品为担保。
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在等额本息还款法中,贷款本金与利息总额先总计,然后均匀分配到每个还款期限的每月。每月还款金额相同,但本金部分逐渐增加,利息逐渐减少。相比之下,等额本金还款法每月均等地分摊本金,并结清上期利息。利息支出低于等额本息,但前期还款负担较高,后期逐渐降低。
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等额本金每月还款本金固定,利息随时间递减,总利息低于等额本息。适合前期收入高、后期逐渐减少的人群。以50万元贷款一年、年利率4.35%为例,总利息为2356.25元。等额本息每月偿还相同额度,初期利息占比较大,适合稳定收入用户。虽然月还款压力轻,但利息高且提前还款受限。
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1.还款形态:等额本金逐月递减,利息逐减;等额本息每月相同,初期利息占比高。2.利息差异:等额本金总利息低于等额本息。3.消费群体:等额本金适合先高后低收入者,等额本息适合稳定收入者。4.优缺点:等额本金省息、利提前偿还,初期压力大;等额本息压力小,总利息多,不利于提前偿还。
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