中级法院房地产合同纠纷

    当事人信息

    上诉人（原审原告）：辽宁XX公司。

    法定代表人：曲X，该公司董事长。

    委托诉讼代理人：于XX，北京XX律师。

    委托诉讼代理人：李X，北京XX实习律师。

    被上诉人（原审被告）：吕X。

    委托诉讼代理人：于志强，辽宁同兴律师事务所律师。

    审理经过

    上诉人辽宁XX公司因与被上诉人吕X商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初6187号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。

    本院认为

    本院认为：上诉人向被上诉人提供借款作为被上诉人购房首付款，双方虽未签订书面借款合同，但借款合同关系成立。该行为系规避国家信贷政策的行为，原审法院认定双方的借款合同无效并无不当。但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，双方当事人对借款目的均明知，双方当事人对合同的无效均负有过错。此情况下，原审法院应以双方当事人的过错程度权衡案涉借款的利息给付标准。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：

    裁判结果

    一、撤销沈阳市苏家屯区人民法院（2019）辽0111民初6187号民事判决；

    二、本案发回沈阳市苏家屯区人民法院重审。

    上诉人辽宁XX公司预交的二审案件受理费119元予以退回。