拒不配合安置房办证，通过诉讼成功要求对方办证并获得20余万元赔偿

    福建省闽侯县人民法院

民事判决书

(2019)闽0121民初197号

    一、案件简介

    原告：姚XX。

    被告：福州大学。

    法定代表人：付XX，校长。

    第三人：福建省XX公司。

    法定代表人：陈XX，总经理。

    2002年11月25日，福州大学（甲方）与姚XX（乙方）签订《回购安置房购销合同》，约定姚XX购买福州大学在福州大学规划总平住宅范围内新建的4套安置房，认购安置房的总建筑面积约355㎡。乙方拆迁面积为416.19㎡，乙方购买的安置房在该面积内的基本价为1600元/㎡。楼层和朝向的差价按有关规定执行。合同第十二条约定，甲方应当在安置房交付使用后200个工作日内，向乙方提供办理房屋产权证的有效文件，并且甲方还应为乙方办理土地使用权证提供有效文件。如因甲方的责任，不能及时提供产权登记文件，双方同意按下列1、2项处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起，30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并且每日按乙方总房价款的万分之三赔偿。2、乙方不退房，甲方按乙方总房价款的1%支付违约金。

    合同签订后，姚XX取得安置房屋为2某407单元70.87㎡、1某602单元85.57㎡、1某601单元111.82㎡、1某503单元128.89㎡，合计397.15㎡，并支付购房款652440.96元。

    2010年11月22日，姚厝里拆迁户向福州大学递交《关于解决安置房交付使用后产生相关问题的申请》（姚XX未在该申请书上签字），对福州大学未能在交房后200个工作日内提供办理安置房产权证的手续，要求按照以下条款支付违约金：1、原回购安置房购销合同第十二条约定“甲方按乙方总房价款的1%向乙方支付违约金"条款继续生效，福州大学根据各自的交房时间所产生的违约金，在2010年12月15日前支付各户已经发生的违约金。2、各户从第一个生效的违约金日期起计，福州大学又逾期200个工作日的，还未提供办理产权证手续的，福州大学再按照拆迁户购房总价款的1%向拆迁户支付违约金，并在发生违约金后的15日内支付已经产生的违约金（2010年12月15日之前发生的违约金与第1条发生的违约金一并支付）。3、从上述第2条违约金生效起，逾期200个工作日，福州大学还未能提供办产权的手续，按拆迁户购房总价款的2%支付违约金，再逾期200个工作日。福州大学应按拆迁户购房总价款的3%支付违约金，每逾200个工作日，福州大学按拆迁户购房总价款1%递增支付违约金，福州大学都应在违约金产生之后15日内支付，以此类推，直至拆迁户可以拿到办理产权证的手续为止。福州大学于2010年12月24日作出答复：截至2010年12月31日到期的违约金，在2010年12月31日前支付；从2011年起至提供办理产权有效文件止，每季度结算一次，并在每季度之后的10天内支付。

    2016年1月21日，福州大学获得讼争拆迁房屋的产权初始登记（总登记）。双方确认，姚XX已履行完毕《福州大学学生公寓拆迁安置房姚厝里拆迁户回购房结算表（一）》中确定的金额652440.96元，福州大学至今未向姚XX提供完整的办理讼争房屋权属证书的材料。同时，双方就1某楼加价200元/㎡建设成本费未达成一致意见。姚XX遂诉至本院。

    2005年3月15日，福州大学为了提高拆迁安置房的建设效率，与福建省XX公司签订《协议书》，约定由福州大学委托福建省XX公司具体办理相关的事宜，由此产生的一切费用由福建省XX公司承担，受托的事务完成后根据双方约定福州大学给予福建省XX公司相应的利益。2007年8月3日，因上述项目建设未动工，以致延期交房，双方签订《补充协议书》，约定，“双方同意为方便本项目独立核算开立专用的银行账户，双方为完成项目的建设收取和支付资金均应通过专用账户进行，资金支付审批程序应符合规定：项目工程款的支付由施工单位报送，监理单位审核总监签字、乙方（福建省XX公司）指定人员审核签字、甲方（福州大学）现场代表审核签字后提交甲方指定人员，甲方指定人员在5个工作日内核准付款。"

    二、办案经过

    接受委托后，穷尽各种方式调查取证，通过向银行调取流水记录及寻访相关证人，最终锁定对方的违约责任，不仅解决了产权问题，还额外为当事人争取了二十余万元的违约金赔偿。

    三、判决结果

    一、福州大学应继续履行《回购安置房购销合同》，于本判决生效之日起十五日内协助姚XX办理位于的房屋权属证书；

    二、福州大学应于本判决生效之日起十五日内向姚XX支付违约金228354.35元（暂计至2018年11月22日，实际应计至福州大学协助姚XX办理房屋权属证书完结之日止）。

    如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    本案案件受理费5167元，由福州大学负担。

    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。

    审　判　长　黄XX

    人民陪审员　程XX

    人民陪审员　陈XX

    二〇一九年五月二十一日

    法官助理何XX

    书记员李XX