因房屋租赁纠纷，当事人委托我所后，顺利解除合同拿到违约金及各项赔偿费用

    案情简介

    张XX将自己的房子委托给xx公司代为出租，双方签订了委托代理合同，合同签订之后，XX公司将房子出租给齐XX等三人。

    2020年3-4月份，xx公司以新冠疫情为由要求张XX给其降租金，张XX虽然不情愿，但同意免除10日租金。

    之后xx公司又要求张X降租金，但该公司仍照常收取租客的房租。张XX认为：疫情产生的不利后果不能只由其一人承担，遂提出解除合同，但XX公司不同意，并延迟支付房租。

    案件经过

    张XX委托我所，对办案律师团队表达了自己的诉求：要求与解除与XX公司的委托代理合同，并按合同约定要求支付违约金，房屋占有使用费，要求XX公司支付欠缴房租，未缴纳水电燃气费等各项费用，共计7万余元。

    办案团队在了解张XX的诉求后，经过认真分析研究，得出结论：虽然张XX与XX公司签订的是委托代理合同，但双方民事法律关系本质上属于租赁关系，张XX是出租人、xx公司是承租人、租户是则是次承租人。

    根据双方签订的合同内容约定，xx公司迟延5日支付租金，则张XX可以解除合同，并且双方还约定了违约金。

    基于此，给xx公司发律师函告知双方解除合同，并要求其限期腾退房屋、支付违约金及未缴纳的租金。xx公司在收到律师函后，多次找我方进行和解，该公司认可支付欠付的租金，但拒绝支付违约金。我方不同意该和解方案，遂起诉到法院。

    处理结果

    在庭审中，我方代理律师准备了充分的证据及辩论意见，认为此次新冠疫情在本案中不属于不可抗力因素，xx公司迟延支付租金的行为属于违约行为。

    最终法院判决xx公司支付张XX违约金、租金、房屋占有使用费等6万元，除了酌情减付违约金，其他诉讼请求均得到了法院支持。