董XX与泰州XX公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

当事人信息

原告：董XX，女，1960年7月9日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。

被告：泰州XX公司，住所地泰州市海陵区。

法定代表人：马XX，该单位总经理。

委托诉讼代理人：王X，江苏XX律师。

委托诉讼代理人：吴兆阳，江苏XX律师。

审理经过

原告董XX与被告泰州XX公司（以下简称凤城XX公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董XX、被告凤城XX公司委托诉讼代理人吴兆阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告董XX向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋租金损失34314元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告董XX与被告凤城XX公司拆迁安置补偿合同纠纷，泰州市海陵区人民法院于2016年12月21日作出（2016）苏1202民初2489号民事判决，泰州市中级人民法院于2017年4月25日作出（2017）苏12民终699号民事判决书，均支持原告诉请，判令被告将安置房屋（泰州市海陵区济川华XX，现变更为泰州市海陵区济川东XX）限期交付给原告。可是被告拒不履行生效判决书所确定义务，原告遂依法申请海陵区人民法院强制执行。海陵区人民法院于2017年11月13日作出（2017）苏1202执1287号执行裁定书：将上述房屋登记至原告名下。在海陵区法院强制执行下，原告于2017年11月2日取得该房屋。但由于被告不执行法院生效判决书，不开具房屋相应的纳税发票。使原告无法领取案涉房屋不动权证。被告逾期167天交付房屋，致使原告损失房屋租金，现原告为维护自身合法权益，特具诉状，请求判准所请。

被告辩称

被告凤城XX公司辩称，被告迟延交房的行为属于支付迟延履行金的范畴，也就是应当在执行程序中进行处理，而不是在审判程序进行处理，因此请求驳回原告诉请。

本院查明

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2016年6月12日，原告董XX向本院起诉被告凤城XX公司拆迁安置补偿合同纠纷，诉讼请求为：1、判令被告交付济川华XX153-3室安置房屋。2、判令被告给付补偿款人民币391919元。3、判令被告赔偿原告损失805114元（至2016年5月）。4、被告承担本案诉讼费用。本院经审理后，于2016年12月21日作出（2016）苏1202民初2489号民事判决，判决被告于判决生效之日起十五日内将本市海陵区济川华XX153-3室安置房屋交付给原告董XX，同时一次性给付原告补偿款人民币391919元、临时安置补助费83880元，合计人民币475801元，并以393921元为基数自2015年12月8日起参照中国人民银行同期贷款利率计付至实际给付之日止的利息。被告凤城XX公司不服该判决，提出上诉，泰州市中级人民法院于2017年4月25日作出（2017）苏12民终669号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。后被告未能履行生效判决确定的给付义务，故原告董XX向本院申请强制执行，并于2017年11月2日经本院强制执行取得案涉房屋。

另查明，案外人李XX就案涉房屋附近的泰州市海陵区济川东XX153-5号房屋于2018年5月14日向本院提起诉讼，要求本案被告支付迟延交房房屋的损失。本院于2019年5月5日作出（2018）苏1202民初2817号判决书，该判决书认定案外人李XX房屋租金标准为650元/平方米/年。

本院认为

本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案中，终审判决于2017年5月3日送达，送达即生效，故被告凤城XX公司应于2017年5月18日前交付房屋，现通过执行，被告于2017年11月2日才取得案涉房屋，被告逾期交房167天，应按法律规定支付迟延履行金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请人已经受到的损失。被告辩称迟延履行金应在执行程序中处理，但本院原、被告并未能在执行过程中就案涉迟延履行金达成一致意见，该事项在执行程序中亦未涉及，故被告上述辩称依据不足，本院不予采信。本案中，故由于原告房屋与李XX房屋处于同一地段，可参照案外人李XX房屋租金标准，案外人李XX房屋在本案讼争时段的租金标准已有生效判决书予以确认，故应以生效法律文书确定的租金标准（即650元/平方米/年）作为本案原告计算损失的依据。原告的租金损失据此确定为31910.7元（650元/平方米/年*107.3平方米/365天*167天）。原告主张按698.97元/平方米/年的租金标准计算依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告泰州XX公司于本判决生效之日起十日内给付原告董XX租金损失计人民币31910.7元。

二、驳回原告董XX的其他诉讼请求。

如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币329元，由原告董XX负担29元、被告泰州XX公司负担300元（原告董XX已预交，被告泰州XX公司于本判决生效之日起十日内径交原告董XX）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。

审判人员

审判员张X

裁判日期

二〇二〇年三月九日

书记员

书记员吴XX