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西安市未央区人民法院
原告西安XX公司与被告西安XX公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
陕西省西安市未央区人民法院
民事判决书
(2017)陕0112民初10933号
原告西安XX公司。
住所地：西安市未央区XX。
法定代表人李XX，董事长。
委托代理人魏XX，陕西XX律师。
委托代理人杨玄，陕西XX实习律师。
被告西安XX公司。
住所地：西安市未央区秦汉大道香槟国际城XX。
法定代表人刘X，总经理。
原告西安XX公司与被告西安XX公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏XX、杨玄，被告法定代表人刘X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月7日，其与被告签订两份《香缤国际城房屋租赁合同》，约定被告承租其香缤国际城7号楼106商铺用于经营药店，建筑面积127.16平方米，租赁期限自2014年11月30日至2018年5月31日，月租金125元/平方米。后其依约交付商铺，被告仅交付半年租金及保证金共计111265元，后再未支付。其经多次催要未果，故诉至法院，请求判令解除其与被告签订的编号为002及0002号《香缤国际城房屋租赁合同》；被告向其支付自2015年12月至2017年8月1日的租金333273.34元、违约金79475元；并由被告承担诉讼费用。
被告辩称，双方租赁关系属实，但对下欠租金数额及违约金计算方法不清楚。
经审理查明，2014年11月7日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订两份《香缤国际城房屋租赁合同》（编号002、0002），约定甲方将位于西安市未央路香缤国际城XX106商铺出租给乙方用于经营药店，建筑面积127.16平方米；租赁期限自2014年11月30日至2018年5月31日，装修期及免租期至2015年5月31日，共6个月；保证金共15895元，月租金共125元/平方米，自第二个租约年起每年在上一个租约年的基础上递增6%，租金支付方式为先付后用，每半年为一个付款期，具体付款期限为2014年11月7日前支付租金及保证金111265元、2015年12月1日前支付租金95370元、2016年6月1日前支付租金101092元、2016年12月1日前支付租金101092元、2017年6月1日前支付租金107158元，若迟延交付租金等费用累计超过3次，甲方有权终止合同并收回商铺，违约金为月租金的5倍。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用至今，被告向原告缴纳了半年租金95370元及保证金15895元，共计111265元，至2017年8月1日下欠原告租金333273.34元。审理中，经法庭释X，原告未在法庭规定的期间内主张被告腾交涉案房屋，并明确其违约金79475元的计算方法为月租金15895元的5倍。
以上事实，有《香缤国际城房屋租赁合同》、商品房预售许可证、房屋平面图、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《香缤国际城房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告应按约定向原告支付相应租金，现被告逾期未付租金的行为，符合合同约定的解除条件，故原告关于解除双方租赁合同、被告支付至2017年8月1日下欠租金333273.34元的主张与法有据，予以支持。被告未按期支付租金，存在违约，应承担相应民事法律责任，本案中原告仅主张部分欠付租金，且其主张的违约金过高，故酌情调整为47685元较为适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告西安XX公司与被告西安XX公司于2014年11月7日签订的两份《香缤国际城房屋租赁合同》（编号002、0002）。
二、被告西安XX公司自本判决生效之日起十日内向原告西安XX公司支付至2017年8月1日的下欠租金333273.34元。
三、被告西安XX公司自本判决生效之日起十日内向原告西安XX公司支付违约金47685元。
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7491元（原告已预交），由原告负担491元，被告负担7000元，与上款一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长：张彦
审判员：汶辉
审判员：付蕾
二Ｏ一八年三月九日
书记员：唐X
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基本信息
裁判日期：2018/03/08 星期四 16:00:00
审理法院： 西安市未央区人民法院
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