张XX与天津XX公司委托合同纠纷

　　原告：张XX，女，1981年8月16日出生，汉族，住湖北省孝昌县。

　　委托诉讼代理人：刘春艳，天津双阅律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：刘XX，天津双阅律师事务所律师。

　　被告：天津XX公司，住所地天津市和平区南市街道北安桥南侧合生财富XX1303，现住址不详。

　　法定代表人：郑XX，总经理。

　　第三人：孙XX，男，1987年5月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。

　　原告张XX与被告天津XX公司(以下简称“XX公司”)、第三人孙XX委托合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张XX、第三人孙XX到庭参加诉讼，被告XX公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

　　原告张XX向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年12月12日解除;2.判令被告支付原告租金16000元并支付滞纳金(以53元/天为标准计算,自2019年10月25日至实际支付之日止);3.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2019年6月24日，原告与被告签订《房屋出租委托代理合同》(以下简称“合同”)，委托被告出租房屋。合同约定：原告将自有的坐落于天津市滨海新区××号房屋委托被告代为出租，被告将收取的租金交付原告，租金标准为1600元/月，支付时间为每月的25日前支付下一个月的租金，委托代理期限自2019年6月25日至2022年8月25日。合同签订后，原告依约将房屋交付被告，被告也已将该房屋出租，并收取了实际承租人一年的租金和一个月的押金。被告于2019年8月25日、2019年9月25日支付了两次房屋租金共3200元。被告本应于2019年10月25日前支付租金，但被告迟迟未予支付。原告多次联系被告要求支付租金，但一直未能与被告取得联系。2019年11月16日、2019年11月24日，原告再次通过快递的形式向被告发出履行合同义务催告函，但快递均显示无法联系到被告。被告迟延履行合同义务的行为已构成严重违约。2019年12月9日，原告根据合同法第94条的规定与被告解除合同，并通过快递的形式通知被告。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。

　　被告XX公司未作答辩。

　　第三人孙XX述称，我和被告是2019年6月28、29日左右签的合同，是被告的业务员杨瑞和我方签的，2019年7月7日开始计算租金，租期为一年至2020年7月7日。开始时我方交了3200元即一个月的房租加上押金，后期我方一次性交清了剩余11个月房租17600元，现在我还在在涉诉房屋内，因为房子还没到租期。交了一年房租后在2019年7月联系被告修了一次洗衣机，后来7月还有一次办居住证，和房东的妹妹和我方去办的，重新和房东签了一份合同，现在在公安局，被告公司和我签合同的人也去了。后来房东和被告有纠纷，我方就联系不上被告了。

　　本院经审理认定事实如下：原告系坐落于滨海新区××号房屋所有权人。2019年6月24日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋出租委托代理合同》(合同编号：×××13)，约定：出租房屋位于滨海新区××室，建筑面积95.88平方米;出租代理期限自2019年6月25日至2022年8月23日，共计36个月，甲方应于2019年6月25日前将房屋交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。自甲方交付房屋起至2019年8月25日止为空置期(乙方装修房屋、添置增值设施以及寻找客户的时间)，空置期为60天，在此期间乙方不承担房租，但承担空置期期间产生的其他费用。第一次房租及其他费用在空置期结束后支付。甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金1600元。出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租金标准1600元/月，按月支付，第一次支付房租时间为2019年8月25日，第二次支付房租时间为2019年9月25日，根据付款形式依次类推。出租代理期内，乙方应按约定支付房租，如逾期甲方致电400XXXX6606号，超过7天乙方仍未支付房租，应按照日租金标准向甲方支付滞纳金(法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外)。合同签订后，原告将房屋交付乙方代为出租。在合同履行中，被告支付了押金1600元，并于2019年8月25日、2019年9月25日支付了两次房屋租金共3200元。后被告未按合同约定支付原告剩余房屋租金，原告于2019年11月16日、2019年11月24日向被告住所地以快递形式寄送《催告函》，催告被告履行缴纳房屋租金的义务，被告均联系不上拒收退回。原告又于2019年12月9日向被告以快递形式寄送《解除合同通知》，亦因被告联系不上拒收于2019年12月12日退回。

　　另查，2019年6月28日，被告与第三人孙XX签订一份《房屋租赁合同》，约定被告将上述房屋出租给孙XX。租赁期间自2019年7月7日至2020年7月7日，该房屋每月租金1600元，租金的支付方式为年付。签约时收取孙XX押金1600元。合同签订后，第三人向被告方支付了押金1600元以及一年的租金共计19200元。现第三人占有、使用涉诉房屋。

　　本院认为，本案原告与被告签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告未及时按照合同约定缴纳房屋租金，迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告于2019年12月9日向被告住所地以快递形式寄送《解除合同通知》后于2019年12月12日退回，原告要求确认上述《房屋出租委托代理合同》于2019年12月12日解除，符合合同法定解除的条件，本院准予。对于被告欠付的租金数额，本院认为，合同解除前，被告应将租金支付原告，合同解除后，被告应给付原告房屋占有使用费，占有使用费的标准参照租金标准计算。因被告于2019年8月25日、2019年9月25日支付了两个月的房屋租金共3200元，租金应支付至2019年10月24日。而被告将房屋另行出租给第三人并收取租金至2020年7月7日，故被告应当支付自2019年10月25日至2020年7月7日的房屋租金及占有使用费共计13547元(共计8个月零14天，计算方式：1600×8+1600/30×14)，扣除被告已交付的押金1600元，被告还应向原告支付11947元。原告要求被告支付以53元/天为标准计算,自2019年10月25日至实际支付之日止的滞纳金，应系要求被告支付违约金，该违约金约定明显过高。虽被告未请求予以适当减少，但本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将本案违约金调整为自原告主张之日即2020年1月8日至实际支付之日止，以11947元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付违约金。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

　　一、确认原告张XX与被告天津XX公司于2019年6月24日签订的《房屋出租委托代理合同》(合同编号：×××13)于2019年12月12日已解除;

　　二、被告天津XX公司于本判决生效之日起十日内给付原告张XX房屋租赁费及占有使用费11947元;

　　三、被告天津XX公司于本判决生效之日起十日内给付原告张XX违约金，自2020年1月8日至实际支付之日止，以11947元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算;

　　四、驳回原告的其他诉讼请求。

　　如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费200元，公告费560元，总计760元，均由被告天津XX公司负担(以上费用原告均已预交，被告天津XX公司于本判决生效之日起十日内给付原告张XX)。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。

　　审　判　长　　常XX

　　审　判　员　　张XX

　　人民陪审员　　张志玲

　　二〇二〇年六月二十九日

　　书　记　员　　程XX