一审、二审均胜诉的租赁合同案，排除妨害

　　上海市第二中级人民法院排除妨害纠纷二审民事判决书

　　(2019)沪02民终10587号

　　上诉人(原审被告):上海XX公司，住所地上海市宝山区。

　　法定代表人:胡XX，总经理。

　　委托诉讼代理人:田XX。

　　委托诉讼代理人:庄XX，上海XX律师。

　　被上诉人(原审原告):上海XX公司，住所地上海市宝山区。

　　法定代表人:陈XX，董事长。

　　委托诉讼代理人:林康明，上海春天律师事务所律师。

　　上诉人上海XX公司因与被上诉人上海XX公司房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2019)沪0113民初14565号民事判决，向本院提起上诉。

　　本院依法组成合议庭进行了审理。

　　本案现已审理终结。

　　上海XX公司上诉请求:撤销一审判决，依法改判驳回上海XX公司的一审诉讼请求，或将本案发回一审法院重审。

　　事实和理由:其租赁系争房屋建造冷库，冷库物流投入大，回本周期漫长，通常最低也要六年，故双方已经口头约定续租。

　　被上诉人的诉讼请求不符合常理，一审法院认定事实、判决均错误。

　　上海XX公司辩称:合同约定厂房作为仓储用，双方也不曾有过续租的口头约定，现不同意上海XX公司的上诉请求，请求法院驳回上诉，维持原判。

　　上海XX公司向一审法院提出诉讼请求:1、判令上海XX公司搬离宝山区宝祁XXXXX号房屋中间公共通道西侧2幢厂房，并恢复原状。

　　2、判令上海XX公司按每年150万元计算，支付从2019年2月1日起至返还房屋之日止的房屋使用费。

　　3、判令没收上海XX公司保证金20万元。

　　鉴于案件争议明确，且一审判决书已送达双方当事人，故对于一审判决书中法院查明事实及判决理由部分，本院不再重复表述。

　　一审法院判决:一、上海XX公司于判决生效之日起十日内，恢复宝山区宝祁XXXXX号内中间公共通道西侧的2幢厂房(厂房幢号为XX-XX号)及其附属用房原状，搬离上述房屋，并将该房屋返还给上海XX公司;二、上海XX公司于判决生效之日起十日内，按每年150万元计算，支付上海XX公司从2019年2月1日起至实际搬离上述房屋之日止的房屋使用费;三、上海XX公司于上海XX公司结清租金及所有应付费用(包括水费、电费等)当日，将保证金20万元退还上海XX公司。

　　如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　二审期间，当事人没有提交新的证据。

　　本院对一审查明的事实予以确认。

　　本院认为，根据本案查明的事实，上海XX公司与上海XX公司之间原租赁合同期满后双方未再续签，上海XX公司作为出租方要求承租人搬离并返还房屋理由正当，上海XX公司应当返还房屋并结清相关费用。

　　上海XX公司称双方已经口头约定续租遭上海XX公司否认，上海XX公司亦不能就此提供相关证据，故本院对此不予采信。

　　综上，一审法院的判决并无不当，本院依法予以维持。

　　上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。

　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第一款 第(一)项 之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费15,600元，由上海XX公司负担。

　　本判决为终审判决。

　　审判长郭XX

　　审判员邬梅

　　审判员易苏苏

　　二〇一九年十一月十八日

　　书记员汪XX

　　附:相关法律条文

　　附:相关的法律条文

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;……