张XX与张XX所有权确认纠纷二审民事判决书

　　张XX与张XX所有权确认纠纷二审民事判决书

　　江苏省苏州市中级人民法院

　　(2019)苏05民终5136号

　　上诉人(原审被告)：张XX，男，1946年12月6日出生，汉族，住张家港市。

　　委托诉讼代理人：施亚军，江苏XX律师。

　　委托诉讼代理人：唐XX，江苏XX律师。

　　被上诉人(原审原告)：张XX，女，1974年3月12日出生，汉族，住张家港市。

　　委托诉讼代理人：卞XX，江苏XX律师。

　　上诉人张XX因与被上诉人张XX所有权确认纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院(2019)苏0582民初785号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年5月27日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　上诉人张XX上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回张XX的全部诉讼请求;2.一、二审案件受理费由张XX承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，本案中不存在所谓的资格赠与。1.所谓的资格赠与仅仅是依据张XX在2004年左右作出的一个意思表示，张XX作出上述意思表示的关键原因是张XX与张XX之间为父女关系，且张XX当时已离异，需要张XX将来对自己进行赡养。但张XX退伍后，张XX一直未对其正常起居进行任何照料，张XX也一直居无定所，居住条件非常恶劣，张XX对张XX甚至还有严重的损害行为。2.“购房资格”并非客观之物，不能作为真正意义上的赠与合同的标的。本案实质上不存在“资格”与“房产”的双重赠与，而仅仅是不动产的赠与问题。二、一审判决适用法律错误。赠与合同在标的权利转移之前赠与人享有法定的任意撤销权。根据物权法的相关规定，不动产转让以登记为生效要件，即使张XX对张XX有赠与的意思表示，但张XX最终将上述房产登记在自己名下，说明所谓的赠与已经撤销。

　　被上诉人张XX辩称，本案事实非常清楚，张XX为实际购房人，全额出资了相应款项，房屋所有权应当为张XX所有，请求驳回上诉，维持原判。

　　原审原告张XX向一审法院起诉请求：1.判令确认张家港市车库[不动产登记号：苏(2018)张家港市不动产权第XXX号]为张XX所有;2.判令张XX于判决生效后10日内配合办理房屋过户手续;3.由张XX承担本案诉讼费用。

　　一审法院认定事实如下：张XX与周XX原系夫妻关系，共生育二女为张XX、张XX，张XX与周XX于1993年由张家港市人民法院判决离婚。2004年6月，张XX所有的坐落于南丰XX的房屋(面积71.82平方米)被张家港市南丰XX人民政府拆迁，张XX应得拆迁补偿款共计16900元及获得购买位于南丰XX.99平方米)及自行车库一间(面积13.32平方米)的安置房资格，该安置房应付房款共计142148元。张XX自愿将购房资格赠送给张XX，张XX即支付房款125248元(应付房款142148元减去应得补偿款16900元)予以购买该安置房，2005年8月5日，张XX将房屋拆迁补偿款20000元给付张XX。嗣后，上述房屋由张XX取得占有，并进行装修后入住使用至今。2018年3月8日，张XX以不同意将上述房屋赠送给张XX为由，取得上述房屋的不动产权证书[不动产权证书证号：(2018)张家港市不动产权第XXX号]，并以此为由于2018年4月提起诉讼。要求张XX、周XX立即腾出张家港市车库并支付张XX自2005年2月起至实际腾出之日止的房屋占有使用费。一审法院(2018)苏0582民初4315号民事判决书判决：一、张XX现占有的张家港市南丰XX金陵东路7幢303室[(房屋朝南，有三室二厅二卫，包括南面东西各一个大房间，北面一个小房间，客厅、餐厅、厨房间、卫生间等)]、303室车库中应腾出南面西侧的大房间给张XX占有使用，南面东侧的大房间、北面小房间由张XX占有使用，其余部分及303室车库由张XX与张XX共用。限张XX于判决书生效后10日内履行。二、驳回张XX的其他诉讼请求。张XX不服判决向苏州市中级人民法院提起上诉，苏州市中级人民法院作出(2018)苏05民终8735号民事判决：驳回上诉，维持原判。现张XX起诉要求确认上述房屋的所有权。

　　一审法院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，张XX所主张的诉争房屋，系其从张XX处取得购房资格后出全资购买并实际占有诉争房屋，张XX将诉争房屋的购房资格赠与给张XX，在张XX购买诉争房屋后，赠与行为即完成，张XX购买的诉争房屋理应归张XX所有，故对张XX的诉讼请求，一审法院予以支持。张XX虽取得诉争房屋的不动产证书，但张XX不是诉争房屋的实际所有人，其取得不动产证书的依据是拆迁安置协议的购房资格，而张XX的购房资格已经赠与给张XX，故张XX主张诉争房屋归其所有无事实和法律依据，张XX的辩称意见不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第二条的规定，一审法院判决：一、位于张家港市车库[不动产登记号：苏(2018)张家港市不动产权第×××号，登记所有权人：张XX]所有权确认为张XX所有。二、由张XX于判决书生效后10日内协助张XX办理上述房屋过户登记手续。案件受理费减半收取2922元，由张XX负担。

　　二审中，张XX提交了退伍军人证，用于证明张XX为退伍军人，希望法院保障张XX相应的权利;还申请证人周X出庭作证，用于证明张XX对张XX有严重的侵害行为。张XX对张XX退伍军人的身份没有异议，但认为与本案无关，还认为双方家庭关系纠纷也与本案没有关联。

　　二审中，张XX陈述，目前除案涉房屋外，其名下无其他房产。1968年退伍后其一直住在被拆迁房屋中直至拆迁。2006年到2017年初，其住在张XX前夫家的门面房里，后来张XX离婚了，其就不能住了。之后有段时间其住在朋友家的汽车库X。再之后其领到案涉房屋产证后，想住进案涉房屋，张XX不同意，其就起诉了。前案判决其与张XX共用房屋，当时其是认可的，其同意与张XX住在一起，但现在住的不太平，张XX又起诉了。涉房屋其本来是想赠送给张XX的，当时没有约定条件，只要张XX对其好一点，房子总归是张XX的，但是后来张XX对其并不好，其就不准备赠送给张XX了。至于张XX支付的购房款，其可以返还给张XX，哪怕借钱也还。

　　本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。

　　本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与;第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案所涉房屋系张XX所有的老房拆迁后安置所得，张XX虽曾将安置房的购房资格赠送给张XX，但案涉房屋并未登记至张XX名下，尚不发生房屋赠与导致物权变动的法律效力。在房屋产权登记之前，张XX依法有权撤销赠与。2018年3月8日张XX以不同意将房屋赠送给张XX为由，取得了案涉房屋的不动产权证书，以行为表明不同意赠与房屋，诉讼中张XX也明确表示撤销赠与，其撤销赠与的行为合法有效，故涉案房屋仍为张XX所有。因此，张XX主张案涉房屋为其所有，要求张XX配合办理房屋过户手续的诉讼请求，本院碍难支持。至于张XX与张XX之间因购房资格赠与产生的债权债务，可由双方另行处理。

　　综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律有误，实体处理不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：

　　一、撤销江苏省张家港市人民法院(2019)苏0582民初785号民事判决;

　　二、驳回张XX的诉讼请求。

　　一审案件受理费2922元，二审案件受理费5844元，均由张XX负担。

　　本判决为终审判决。

　　审判长　周　红

　　审判员　黄文杰

　　审判员　赵　东

　　二〇一九年七月二十六日

　　书记员　史XX