天津XX公司、天津XX公司等与天津xxxx有限公司装饰装修合同纠纷一审民事判决书

　　天津XX公司、天津XX公司等与天津XX公司装饰装修合同纠纷一审民事判决书

　　天津市河东区人民法院

　　(2017)津0102民初670号

　　原告：天津XX公司，住所地天津市河东区西XX(棉三创意街区7C)。

　　法定代表人：邵X，总经理。

　　委托诉讼代理人：侯XX，天津易盈律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：王利新，天津易盈律师事务所律师。

　　原告：天津XX公司，住所地天津市河东区西XX棉3创意街区5号楼201室。

　　法定代表人：刘X，总经理。

　　委托诉讼代理人：侯XX，天津易盈律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：王利新，天津易盈律师事务所律师。

　　被告：天津XX公司，住所地天津市河东区西XX棉3创意街区4-108。

　　法定代表人：陈X，董事长。

　　委托诉讼代理人：林X，该公司经理。

　　原告天津XX公司(以下简称新岸创意)、天津XX公司(以下简称棉三创意)与被告天津XX公司(以下简称XX装饰)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告新岸创意的委托诉讼代理人王利新、原告棉三创意的委托诉讼代理人王利新、被告XX装饰的委托诉讼代理人林X均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

　　二原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告给付原告新案创意自2016年9月22日至2017年5月7日房屋租赁费用218457.51元，并支付违约金53691.5元;2、依法判令被告给付拖欠的租赁保证金151362.33元;3、依法判决被告给付原告棉三创意自2017年2月8日至2017年5月7日运营服务费66632.35元，并支付违约金13326.5元;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告与被告于2015年8月7日签订房屋租赁合同及补充协议，约定将天津市河东区西XX棉三创意街区4-108、4-109、4-110号房屋租赁给被告使用，租赁期限4年，自2015年8月8日到2019年8月7日，合同签订后，被告依约交纳费用，之后一直拖欠费用，经多次催收无果，原告为了维护合法权益，现向法院起诉。

　　二原告提交如下证据：房屋租赁合同复印件;补充协议复印件;缴费明细单复印件;证明复印件;产权证复印件。

　　被告XX装饰辩称，对于原告陈述的目前所欠的房屋租金和运营服务费没有异议，关于租赁保证金被告需要回去核实一下，对于违约金双方私下协商一下，协商不成请求法院判决。

　　被告XX装饰未提交证据。

　　本院经审理认定事实如下，原告新岸创意、棉三创意与被告XX装饰于2015年8月7日签订《房屋租赁合同》(以下简称合同)及补充协议，原告新岸创意为甲方，原告棉三创意为乙方，被告XX装饰为丙方，约定将天津市河东区西XX棉三创意街区4-108、4-109、4-110号房屋出租给被告XX装饰，面积1011.42平方米，租赁期限自2015年8月8日到2019年8月7日，约定被告向第一原告支付房屋租赁费为每天每平米1.68元，被告向第二原告支付运营服务费为每天每平米0.82元，上述房屋租赁费及运营服务费按季度支付。庭审中，经询，被告对于原告陈述的目前所欠的房屋租金和运营服务费没有异议，但对于保证金以及违约金存在异议。原告诉至本院，案经调解，双方就保证金及违约金方面未达成一致意见。

　　另查，合同第六条6-1约定：丙方签订本合同同时须支付租赁保证金，金额为231362.33元。租赁关系终止时，甲方收取的保证金除用于抵充应由丙方承担的费用外，剩余部分无息归还丙方。

　　本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订合同系双方真实意思表示，合法有效，亦不违反法律的强制规定，本院对其效力予以确认。

　　关于原告新岸创意主张被告给付自2016年9月22日至2017年5月7日房屋租赁费用218457.51元，庭审中，经询，被告对于所欠以上费用没有异议，根据双方合同约定，原告该主张，本院予以支持。关于原告新岸创意主张被告给付自2016年9月22日至2017年2月7日的违约金53691.5元，原告称根据双方签订的租赁合同约定，原告认为约定的违约金过高，现原告要求调整为欠付金额的百分之三十主张违约金，对此，原告该主张不违反法律规定，本院予以支持。

　　关于原告棉三创意主张被告给付自2017年12月8日至2017年5月7日运营服务费66632.35元，庭审中，经询，被告对于所欠以上费用没有异议，根据双方合同约定，原告该主张，本院予以支持。关于原告主张被告给付自2016年12月8日至2017年2月7日的违约金，原告称根据双方签订的租赁合同约定，原告认为约定的违约金过高，现原告要求调整为欠付金额的百分之三十主张违约金，对此，原告该主张不违反法律规定，本院予以支持。

　　关于原告新岸创意主张被告给付租赁保证金151362.33元一节，根据双方合同之约定，签订本合同同时须支付租赁保证金，金额为231362.33元，原告称被告仅交了80000元，尚欠151362.33元，双方合同尚未终止，被告应当给付尚欠的租赁保证金151362.33元。

　　综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十九条之规定，判决如下：

　　一、本判决生效之日起十日内，被告天津XX公司给付原告天津XX公司自2016年9月22日至2017年5月7日房屋租赁费用218457.51元以及自2016年9月22日至2017年2月7日的违约金53691.5元;

　　二、本判决生效之日起十日内，被告天津XX公司给付原告天津XX公司自2017年12月8日至2017年5月7日运营服务费66632.35元以及自2016年12月8日至2017年2月7日的违约金13326.5元;

　　三、本判决生效之日起十日内，被告天津XX公司给付原告天津XX公司租赁保证金151362.33元。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费10227元，本院减半收取5113.5元，由被告天津XX公司负担。

　　如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。

　　代理审判员　　侯春亮

　　二〇一七年五月二十二日

　　书　记　员　　王XX