出租人起诉主张房屋资金占用费，法院：因出租人未及时配合承租人收房减少房屋占用损失，改判部分不予支持！

　　律师观点分析

　　基本案情：位于重庆市北部新XX的房屋系刘XX、曾xx所有。2016年8月20日，刘XX、曾xx与刘XX、重庆xx公司签订《商铺租赁合同》一份，合同签订后，刘XX、曾xx按约将商铺交给刘XX、xx公司使用。后产生租赁纠纷。

　　租赁合同关系中，当事人往往会因为承租人房屋占用费产生争议。

　　法院认为：本案中，法院认为：出租人决意通过诉讼解决双方租赁合同纠纷时，通常应当对案涉房屋的现状进行查看。若承租人已经搬离案涉房屋，出租人应及时接收，避免损失扩大。因此，足以证明在人民法院立案时，承租人已未占用案涉房屋。因此，关于承租人搬离房屋后的房屋占用费，法院依法不予支持!

　　法院判决：

　　一、维持重庆市渝北区XX(2017)渝0112民初xxx号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项、第七项;

　　二、撤销重庆市渝北区XX(2017)渝0112民初xxx号民事判决第四项、第六项、第八项;

　　三、刘XX、重庆xx公司于本判决生效后十日内支付刘XX、曾xxx2017年10月31日至2018年2月7日期间的房屋占有使用费xxx元;

　　四、刘X、重庆XX公司于本判决生效后十日内支付刘X、曾XX垫付的物业费及水电费合计xx元;

　　五、驳回刘X、曾XX的其他诉讼请求。

　　律师价值：

　　律师代理被告后，通过分析判决书与案情，认为本案事实认定存在错误，出租人对房屋占用损失应具有适当的减损义务，后上诉至重庆市第一中级人民法院，成功获得改判，为当事人减少了违约损失。

　　律师提示：

　　为保障承租人利益，减少日后争议，建议在租赁合同中明确约定出租人可自行收回房屋，以及出租人配合承租人交房的具体义务及违约责任。