原告:娄XX，男，1962年8月26日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
因涉嫌刑事犯罪被羁押在濉溪县看守所。
原告:李X，女，1967年11月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区，现住安徽省淮北市相山区。
上述二原告共同委托诉讼代理人:任印好，安徽胜方律师事务所律师。
上述二原告共同委托诉讼代理人:盛X，安徽胜方律师事务所律师。
被告:陈XX，男，1971年6月26日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
被告:王XX，女，1976年6月2日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。
原告娄XX、李X与被告陈XX、王XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。
原告李X及其与娄XX共同委托诉讼代理人任印好到庭参加诉讼，被告陈XX、王XX经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
娄XX、李X向本院提出诉讼请求:1、确认陈XX、王XX名下位于安徽省淮北市相山区相山北XX（房屋所有权证号:房地权淮房字第××号）房产属于其所有;2、判令陈XX、王XX协助其将以上房产过户到其名下；3、诉讼费用由陈XX、王XX承担。
事实和理由:娄XX与李X系夫妻关系。
2013年3月28日，陈XX、王XX向娄XX借款30万元，双方约定了借款期限、利息，并约定用陈XX、王XX名下房产作抵押，在办理了房地产他项权证后，娄XX交付30万元借款给陈XX。
借款到期后，陈XX未如约偿还，经双方协商，陈XX、王XX愿意将抵押房产以45万元卖给娄XX、李X夫妇，双方于2014年3月10日签订协议书，约定娄XX、李X再支付给陈XX、王XX10万元，陈XX、王XX将房屋卖给娄XX、李X，并协助其办理过户手续。
娄XX、李X夫妇支付部分购房款后，双方约定余下款项等过户后再支付，娄XX、李X夫妇遂搬进该房屋居住至今。
2016年2月20日，娄XX、李X夫妇得知该房产被查封，其向本院提出查封异议，在其向法院提存剩余购房款后，法院解除了查封。
娄XX、李X夫妇多次催促陈XX、王XX协助其办理过户手续未果。
陈XX、王XX未作答辩。
娄XX、李X围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据质证，陈XX、王XX未发表质证意见。
本院认为娄XX、李X提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，具有真实性、合法性及与本案的关联性，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院审理查明的事实为:娄XX与李X系夫妻关系，陈XX与王XX系夫妻关系。
2011年3月28日，陈XX、王XX向娄XX借款，双方约定借款数额为30万元，借款期限为12个月（2011年3月28日至2012年3月28日），利息为年利率19.2%，并约定用陈XX、王XX共同共有的坐落于相山区相山北XXXX-1#407室房产作抵押，双方经房管部门办理了抵押登记（房地产他项权证号:淮房字第××号），房地产他项权利人为娄XX。
后娄XX交付30万元借款给陈XX。
借款到期后，陈XX、王XX未如约偿还。
经双方协商，陈XX、王XX将抵押房产以45万元出售给娄XX、李X，并于2014年3月10日签订协议书:“陈XX抵押借款给娄XX，双方同意陈XX把抵押房产卖给娄XX，价格为45万元，娄XX同意给陈XX10万元，陈XX把房产转给娄XX所有。
双方把款付清后，到房管局签字过户，如一方违约，按双方5万元赔给另一方损失，双方签字后，以前抵押借款合同和借据失效。
”后娄XX、李X分多次另支付购房款7.5万元，双方约定余款2.5万元等到房子过户后再付清。
娄XX、李X遂搬进该房屋居住至今。
2016年2月20日，陈XX因欠他人债务，涉案房屋被本院查封，娄XX、李X向本院提出查封异议，并于2016年4月18日向本院提存剩余购房款2.5万元。
本院认为:2011年3月28日，陈XX、王XX向娄XX借款30万元，双方约定借款期限为一年。
借款期限届满后，陈XX、王XX未能偿还借款。
2014年3月10日，经双方协商并对帐，达成以房抵债协议，涉案房屋折价45万元出售给娄XX、李X，双方之间的借款合同关系转变为房屋买卖关系，该以房抵债协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且在以房抵债协议达成后，涉案房屋已交付娄XX、李X。
因此，娄XX、李X诉求有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下:
一、位于淮北市相山区相山北XXXX-1#407室（房屋所有权证号:房地权淮房字第××号）房产属于原告娄XX、李X所有；
二、被告陈XX、王XX于本判决生效后十五日内协助原告娄XX、李X办理产权过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，公告费350元，由被告陈XX、王XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判长单美玲
人民陪审员彭庆英
人民陪审员刘帅
二〇一六年十二月二十六日
书记员卢X
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
