原告：中国XX，住所地安徽省怀宁县。
负责人：刘X，该XXX。
委托代理人：刘XX，安徽XX律师。
委托代理人：陈飞，安徽XX实习律师。
被告：汪X，男，1981年8月6日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。
被告：夏XX，农民，系汪X妻子。
被告：张XX，男，1981年3月5日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。
原告中国XX（以下简称怀宁县XX银行）与被告汪X、夏XX、张XX金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因被告汪X、夏XX、张XX下落不明，本院于2015年12月17日裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘XX、陈飞到庭参加诉讼，被告汪X、夏XX、张XX经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
怀宁县XX银行诉称：2012年11月5日，怀宁县XX银行与汪X、夏XX签订了《个人额度借款合同》，约定怀宁县XX银行向汪X提供可以循环使用的授信额度80万元的借款，额度存续期最长为10年，自2012年11月5日至2022年11月5日。同日，汪X、夏XX以其共有的位于怀宁县高河镇稼先路安宁商都XX#幢602室的房屋（房地产权证号：怀宁房地权证高河字第××号）和张XX所有的位于怀宁县高XX的房屋（房地产权证号：房地权怀宁字第××号）为汪X向本行的借款本息提供了抵押担保。次日，汪XX据向本行借款80万元，约定借款期限至2017年11月6日，年利率8％，还款方式为等额本息还款。汪X又于2013年3月28日、10月16日、2014年3月27日分别向本行借款40000元、87000元、60000元。因汪X未按合同约定还款，本行已向汪X宣布所欠借款全部到期。截止2016年4月19日，汪X下欠本金729950.22元，利息（含罚息）112225.75元，合计842175.97元。请求依法判令：1、被告汪X、夏XX立即偿还下欠本息842175.97元及本金729950.22元的利息（含罚息）[其中本金585627.17元的利息按年利率12%、本金87000元的利息按年利率11.07%、本金57323.05元的利息按年利率11.5313%计算，期限均自2016年4月20日起至款清之日止]；2、原告对被告汪X、夏XX共有的位于怀宁县高河镇稼先路安宁商都XX#幢602室的房地产（房地产权证号：怀宁房地权证高河字第××号）和张XX所有的位于怀宁县高XX的房地产（房地产权证号：房地权怀宁字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，所得价款优先偿还原告借款本金及利息、罚息。
汪X、夏XX、张XX未提出答辩。
经审理查明：2012年11月5日，怀宁县XX银行与汪X、夏XX签订了《个人额度借款合同》，约定怀宁县XX银行向汪X提供可以循环使用的授信额度80万元的借款，额度存续期最长为10年，自2012年11月5日至2022年11月5日；如采用固定利率，则在XXX中约定，如采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮25%,逾期按借款利率加收50％罚息；如借款人发生违约情形，贷款人有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿。同日，怀宁县XX银行分别与汪X、夏XX、张XX签订了《小额贷款抵押合同》，约定汪X、夏XX以其共有的位于怀宁县高河镇稼先路安宁商都XX#幢602室的房屋（房地产权证号：怀宁房地权证高河字第××号）和张XX所有的位于怀宁县高XX的房屋（房地产权证号：房地权怀宁字第××号）作为抵押物为汪X向怀宁县XX银行借款额度为80万元借款本息提供担保。怀宁县XX银行与张XX在《小额贷款抵押合同》中特别约定：如抵押权人放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，抵押人仍应承担担保责任。次日，怀宁县房地产管理局对上述抵押物办理了抵押物登记手续，并向怀宁县XX银行核发了《房地产他项权证》（证号为房地产他证怀宁字第120XXXX1414号），该证注明：房地产他项权利人为怀宁县XX银行，房地产权利人为汪X、张XX，房地产权证号为00××71、00××97，他项权利种类为抵押，债权数额为80万元，登记时间为2012年11月6日，在该证附记栏内注明，抵押终止日期为2022年11月5日。
2012年11月6日，汪XX据向怀宁县XX银行借款80万元，约定借款期限至2017年11月6日，年利率8％，还款方式为等额本息还款。汪X按约履行还款义务，其又于2013年3月28日向怀宁县XX银行借款4万元，借款期限至2018年3月28日，年利率8％，还款方式为等额本息还款。之后的2013年10月16日汪X向怀宁县XX银行借款87000元，借款期限至2016年10月16日，年利率7.38％，还款方式为阶段性等额本息还款。汪X再次于2014年3月27日向怀宁县XX银行借款6万元，借款期限至2017年3月27日，年利率7.6875％，还款方式为阶段性等额本息还款。2014年12月5日，怀宁县XX银行向汪X送达《通知》，通知内容：截止2014年12月2日，汪X于2012年11月6日的借款尚欠本金555450.34元，利息11755.48元，合计567205.82元；于2013年3月28日的借款尚欠本金30234.97元，利息620.61元，合计30855.58元；于2013年10月16日的借款尚欠本金87000元，利息1689.16元，合计88689.16元；于2014年3月27日的借款尚欠本金60000元，利息1192.23元，合计61192.23元。因你已违约，上述贷款自本通知签收之日全部到期，请你接本通知之日起五日内向我行偿还借款本金、利息及罚息。汪X于同日签收以上《通知》，未提出异议。2015年4月15日，汪X偿还2012年11月6日所借的借款本金58.11元。次日，汪X偿还2014年3月27日所借的借款本金2676.95元、利息（含罚息）2823.05元，合计5500元。截止2016年4月19日，汪X于2012年11月6日的借款尚欠本金555392.20元（应为555392.23元），利息（含罚息）90127.12元，合计645519.32元；于2013年3月28日的借款尚欠本金30234.97元，利息（含罚息）4626.09元，合计34861.06元；于2013年10月16日的借款尚欠本金87000元，利息（含罚息）12579.20元，合计99579.2元;于2014年3月27日的借款尚欠本金57323.05元，利息（含罚息）4893.34元，合计62216.39元。
诉讼中，怀宁县XX银行于2015年12月14日向本院提出保全申请，要求冻结汪X、夏XX、张XX银行存款760424.99元或查封其等值财产。本院于同日作出了（2015）怀民保字第00241号民事裁定，查封汪X、夏XX共同享有的土地使用权（怀国用2011第学习号）和张XX享有的土地使用权（怀国用2008第学习号）。
上述事实，有原告的当庭陈述，《个人额度借款合同》、《小额贷款抵押合同》、《房地产他项权证》、《借款借据》、《通知》、《说明》等在卷佐证。
本院认为：怀宁县XX银行与汪X、夏XX签订的《个人额度借款合同》，与汪X、夏XX、张XX签订的《小额贷款抵押合同》，均合法有效，双方应按约履行。怀宁县XX银行已依约发放贷款，汪X、夏XX未完全按合同约定按期归还贷款本息，已构成违约。怀宁县XX银行向汪X宣布其所欠借款全部到期，符合合同约定，本院予以确认。对怀宁县XX银行要求汪X、夏XX偿还所欠的借款本息并支付逾期罚息的请求，本院予以支持。汪X、夏XX、张XX用于抵押的房地产已经相关部门于2013年12月31日办理了抵押登记，故抵押权自该日设立。因汪X、夏XX不履行到期债务，怀宁县XX银行在主债权诉讼时效期间要求对抵押物在下欠借款本息（含罚息）范围内优先受偿的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十四条第二款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪X、夏XX于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国XX借款本息842175.97元及下欠本金729950.22元的逾期利息[其中本金585627.17元的利息按年利率12％、本金87000元的利息按年利率11.07％、本金57323.05元的利息按年利率11.5313％计算，期限均自2016年4月20日至偿还本金之日止]；
二、原告中国XX对被告汪X、夏XX共有的位于怀宁县高河镇稼先路安宁商都XX#幢602室的房屋（房地产权证号：怀宁房地权证高河字第××号）和张XX所有的位于怀宁县高XX的房屋（房地产权证号：房地权怀宁字第××号）折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11249元，保全申请费4322元，合计15571元，由汪X、夏XX共同负担10571元，张XX负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判长陈明
代理审判员汪娜
人民陪审员张北安
二〇一六年四月二十五日
书记员叶X
