于X与海阳市某公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

　　原告诉称

　　原告于X诉称，原、被告双方于2010年5月28日签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告所有的海阳市某房产一套，建筑面积75.93平方米，房屋总价款为人民币288534元，被告应于2011年12月30日前交付房屋。合同签订后，原告如约一次性缴清了房款，并由被告出示收款收据。但到目前为止被告并没有将房屋交付于原告，根据合同第九条的规定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款并支付违约金”，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求1.依法判令解除原、被告双方签订的《商品房预售合同》;2.判令被告返还原告购房款288534元;3.判令被告支付违约金65769.94元(自2010年5月28日至2013年12月18日)并计算至判决生效之日。

　　被告辩称

　　被告海阳市某公司(以下简称海阳某公司)辩称，一、我公司不同意原告的诉讼请求，原告的合同解除权已过了一年，根据法律规定，原告的解除权已经消灭。二、对于原告的第二项诉讼请求，合同没有解除，被告没有义务返还购房款。三、原告主张的违约金，前提是合同继续履行，因此被告不同意原告的诉讼请求，请法院依法驳回原告的诉讼请求。

　　裁判结果

　　一、解除原告于X与被告海阳市某公司于2010年5月28日签订的商品房预售合同;

　　二、被告海阳市某公司于本判决生效后三十日内返还原告于X购房款288534元;

　　三、被告海阳市某公司于本判决生效后三十日内支付原告于X违约金8656.02元;

　　四、驳回原告于X的其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

　　之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费6615元，由原告于X承担1066元，由被告海阳市某公司承担5549元。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。